租不如買之合理試算 (第2頁)

jcpapa

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11樓

2016-01-16 21:10

30老房子或許不能住50年但是有都更
50年是均攤目前房貸有最長30年我想未來十年內利息要破三% 是一個神話更不用說5%
還有高利息代表景氣好銀行要用利息留住錢

jiangliki wrote:
1.1200萬你要買幾年的房子 ?
2.台北新北你只能買破公寓...能讓你再住50年 ?
3.50年利息都不變 ? 萬一升到5% , 那是不是要去跳樓了 ?
4.50年是說你要分二代還貸款的意思嗎 ??

yc168

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12樓

2016-01-16 21:22

wchang86 wrote:
假設一30歲的人買房或租房50年，目前租房20,000，或買房12,000,000，貸款本息每月42,500，20年本息和+自備款3成共13,800,000，均攤到50年，每月23,000，除非50年房租都不會漲，否則依直線法，房租50年後只要漲超過26,000，買房貸款都比租房划算。

1. 租金20,000的房子, 和售價1200萬的, 是同一種嗎?
2. 如果你假設利率都不會變, 像現在維持在低檔, 那大概租金也漲不了多少. 如果你要談漲房租, 那就也請假設利率會變動.

wchang86

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樓主

2016-01-16 21:40

就算小摩星大大一折論發功，買房的人還有1,200,00殘值。
20年內利率當然會有變化，但房租也是會變動，我已經很客氣了，50年房租只從20,000漲到26,000。用利率漲到5%的情境來反駁，好像不公平。
自住有維修費，租房碰到好房東是沒有，但總有搬家費。
還有房屋稅地價稅只要不碰豪宅，真的很便宜。

johnlove

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14樓

2016-01-16 21:46

簡單地說

要買,還是要有錢才買得起
要租,只需要有2個月押金+一個月租金就住得起

所以買房不是嘴巴說租不如買這四個字那麼簡單..
要是那麼簡單,人人都買得起房子了

這個理論只適合建立在有錢買房的人身上
而人家有錢買不買房,是人家的選擇

其實說真的,買間房子,3,5千萬
不如開一間飯店,大約投資3,5千萬

一樣的錢,一個可以賺錢,還可以住在裡面,有人管理..
做得好還可以賺好幾間房子...

不過這也是有錢之後的討論...沒錢的人就是沒錢
你要他創業還是買房,他都談不起

sam9213590

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15樓

2016-01-16 21:50

說實在租屋跟買屋本身就不是在同一個立足點上

買屋的話繳出去的貸款都是在幫自己購入資產

的確在投資理財上，購屋絕對比租屋有優勢

而租屋可以一直用租金去更換新地點住新房

如果求新求變且熱愛旅行享受人生的話

租屋對於自己的人生規劃會比較符合需求

簡言之，別老是以理財的觀點來看待購屋租屋

lulalla

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16樓

2016-01-16 22:24

而且，根據原po的模型
租屋者２０年下來，在沒算利息的情況下會省下５４０萬元
買屋者雖然得到了一間購買價１２００萬的房屋
自用住宅卻不會帶來現金流收入

如果那５４０萬都存起來
租屋者在第２１年起，假設年息1.2%
每年可以多得到至少６.４８萬元
這筆收入原po的模型中漏掉了

shenhung

shenhung
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17樓

2016-01-16 22:51

我的算法很簡單..房租差不多等於.我要繳貸款的本金錢.~我就買.
不然我就租房子..等存夠自備款..我再買..
我2間房都這樣買. 一間住家.一間辦公室.都貸款不多..2間都在5年內還清貸款..而且不影響生活品質.
我比較怕自己繳不起貸款..就存夠自備款才買..
50年攤提..我真不敢想..因為沒辦法想這麼遠的事..
房價各地區都不同.從幾百到幾千萬不等~
不管房價..依自己能力買一間你負擔的起房子.買就比租滑算..