selena7k wrote:
房地產是錢最後的儲存處，你有很多現金，最終就是買房地產
錢存在銀行先不考慮銀行倒 保本
錢存房子就像是買了個房價的期貨 你用了3~4倍的槓桿 也就是只用頭款來買
作衍生性商品這麼久 每次買房我都覺得賭很大
自己實現過8位數的價差收入 也看過別人把頭款都賠光 還倒貼還銀行
我一直覺得 買房的時點真的很重要
除非你覺得台灣會有惡性的通膨 1年10%
房價吃通膨 還是通膨吃房價
也是有時機點的問題
目前應該現金為王
Jungilin wrote:
別再猜了，想賣房子...(恕刪)
知情人士週二 (12 日) 透露，中國銀監會在國家工作會議上表示，去 (2015) 年銀行業新增的逾放款 (NPL) 飆升逾倍，使得呆帳總額由前年的 1.43 兆元人民幣暴漲至 1.95 兆元 (2968 億美元)。消息呼應英國《金融時報》報導，中國銀行業未來 3 年可能需要增資高達 7.7 兆美元，以應付壞帳及虧損。
《路透社》報導，銀監會據悉指出，中國銀行業去年逾放款總額激增逾 5000 億元人民幣，較 2014 年新增的 2574 億元 (392 億美元) 翻倍，使得總額幾乎較 2011 年的 1.05 兆元暴漲一倍。中國銀監會主席尚福林表示，上季中國商業銀行業的逾放款總額已連續 17 季增加，總體銀行業逾放款也已連續 10 季增長。
尚據悉稱，去年中國經濟成長率由 2011 年時的 9.5% 降至 7%，使得去年銀行業獲利成長率由 2014 年的 39.5% 崩跌至 2.3%。他說，中國政府應該盡快訂定企業債務重組的規定，加強支援面臨償債困難的企業。中國銀行業常遭指責低報逾放款，方式包括提供給不賺錢的國有企業再融資，或是低估滯納的貸款。
《金融時報》指出，過去 10 年中國信貸成長率年年衝破 10%，如今銀行業資產總額已超越 30 兆元人民幣；且今年中國信貸成長率，預期仍會高達今年預估中國經濟成長率 6%-7% 的 2 倍。但自 2012 年以來，中國銀行業呆帳總額每年增長率都持續翻倍。
儘管分析師估計，中國銀行業的逾放比依舊低落，其中大型銀行今年幾乎只有 1%，中級銀行也僅 1.8%，遠低於希臘銀行業逾放比在債務危機高峰時的 30%-40%。但倫敦研究公司 Autonomous Research 仍預警，中國銀行業今年貸款虧損將激增 8450 億美元，導致大型銀行獲利萎縮達 6%。
令人擔憂的是，有些中國銀行透過將貸款列為投資，排除在資產負債表之外，而躲避了金管的貸款虧損準備金及資本要求。Autonomous 估計，單單去年上半，中國 9 大銀行這類非貸款的信用總額，便大增了 1.5 兆元人民幣或逾 1/3。
此外，一些中國決策者私下也擔心，中國銀行業的貸款虧損是否可復原。西方銀行業的貸款違約損失率 (LGD) 通常介於 30%-70%，但中國許多銀行貸款是以不動產為擔保品，LGD 恐怕更高。即使中國房市不崩盤，這些擔保品的價值也可能高估，因為這部分土地所有權通常仍屬於中國政府，影響到虧損復原的程度。
因此 Autonomous 估計，如果中國政府不救，中國銀行業未來 3 年最多可能需要 7.7 兆美元的新資金及融資，才能免於倒閉。而若中國政府伸援手紓困，恐怕會令國家債務相較於國內生產毛額 (GDP) 的比例，由原本的 22% 飆升至 122%。
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