房子越來越不好出租 (第2頁)

01sence

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11樓

2015-12-31 17:08

當包租公....眼光要精準、思路要清晰，賺錢不容易，以後要小心

cobrawu

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12樓

2015-12-31 17:17

嘉義市???陸客很多啊，市區的飯店一間一間開都是為了陸客開的，
某幾層改成日租套房接待自由行的陸客，只要價位合理，一定很好租
可以和計程車業者配合到府接送上阿里山，下來後市區半日遊，嘉義市
不大，重點地方繞一繞就好啦，

以學生為主是大雅路那裏嗎?那裡新建案超多，沒有3兩3不用比了，
轉型吧

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

phalex2

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13樓

2015-12-31 17:28

花蓮聽說房價漲很多~~~ 起碼50%~100%, 好幾百萬阿

太早脫手不然轉租陸客也頗好賺的樣子?

cobrawu

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14樓

2015-12-31 17:33

phalex2 wrote:
花蓮聽說房價漲很多~~~ 起碼50%~100%, 好幾百萬阿

太早脫手不然轉租陸客也頗好賺的樣子?

那裏跟台東都是陸客的天下，房東寧可開民宿租陸客，
比租學生好賺多了

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

stargroup

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15樓

2015-12-31 17:39

orangebear1006 wrote:
2008年買屏東市...(恕刪)

你包租公租不出去跟房市好不好無關啊
因為少子化大學都已經招不滿了
怎麼會有多的學生來租你房呢?
快快把房賣掉前進大都會的租房市場吧

xyzlee

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16樓

2015-12-31 18:27

中南部的房產投報率很高沒錯

尤其低成本的舊公寓改四~五間套房

買新成屋出租划不來

除了土地可能保值持平外 , 建物每年會折舊 , 30年後剩土地價值 , 收的租金可cover ?

台北租金投報率雖低的可憐 , 但光土地增值 , 已非低租金和建物折舊可比擬

pdpp

pdpp
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17樓

2015-12-31 18:39

請找中北部都會區有名大學,國立的最好...
南部一堆快倒的大學,不意外,加上工作少,地大,單租學生風險高.

adamke

adamke
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18樓

2015-12-31 18:49

orangebear1006 wrote:
...收租還不夠繳貸款..(恕刪)

收租不夠繳貸款，這不是天經地義的事嗎？
如果租金等於貸款，誰還要租房子？

kai520

kai520
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19樓

2015-12-31 19:03

adamke wrote:
收租不夠繳貸款，這...(恕刪)

隔間出租就可以了

HaN次方

HaN次方
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17分

20樓

2015-12-31 19:43

當同一區段競爭越多,空屋期就會越長.

為了縮短空屋期,大家都拼價格,比配備,甚至送優惠.

這種問題,有實務經驗的人應該心有戚戚焉,即使是在熱門地段也是(熱門地段也是會有變冷的機會).

有些事真的要去做過才會了解實際情況,而不是用看的(報導數據)或是用想的(同理可證).

版主說只投資10%以上投報的物件,中北部應該不適合了(除非房價崩跌).