playone9527 wrote:
我個人感覺是.......(恕刪)
新興人口都往六都前進...
能繼承六都房產的當然是不必買...等繼承
你轉賣的成本是用當年度的評定現值當成本，不是你老爸當時買的市價當成本喔
建議是繼承之後再無限輪迴繼承子孫直到地震變危樓換都更，別嫌繼承的房子老舊急著在你這一代賣掉換新房子
賣了那稅金可是會包你哭哭
以下贈與的實例自行改為(繼承)，稅金的算法是差不了多少，意思就是說你等繼承的房子已經先跌給政府了
涼涼等阿爸阿母掛點的爸寶 媽寶 老魯看完可別哭哭嘿，為了居住正義眼淚往肚裡吞也是值得的
實價登錄／贈屋節稅？小心反虧錢
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
2014.03.29 04:02 pm
國內不動產贈與成風潮，繼去年全台贈與件數衝破5萬件大關後，今年1月再以7737件寫下單月歷史新高。國人熱衷贈屋，主要是為了節稅，但很多人不曉得，實價登錄上路後，買屋贈與未必划算，未來子女要賣屋 ，不僅省下的稅得吐出來，可能得加倍奉還。
近來已有不少案例，有人發現反而要繳更多的稅，四處求助，但來不及。北區國稅局副局長王玠琛表示，這就像開車闖進單行道，被警察攔了下來，表示要退回去一樣，警察不可能不開單。他呼籲民眾買房前，一定要做好財稅規畫。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，買房贈與子女，是近年富爸爸最愛的一種移轉財富手法。主要是贈與稅是以遠低於市場行情的土地公告現值，和房屋評定現值作為課稅基準，相較於現金贈與，可省下不少贈與稅。
這是合法節稅，而且在過去，子女如想出售，由於也是以官方公告價值加乘標準稅率方式，申報財產交易所得稅，因此不會有稅賦加重情況。但在實價登錄實施後，情況已不同。
在實價原則下，未來受贈(繼承)的子女出售房子，必須以實際獲利申報，國稅局算法是，實際出售金額直接減掉當時接受贈與(繼承)時的公告價值，一個是市價，一個是公告價值，相減之下，所得非常驚人，併入綜所稅往往得繳交巨額所得稅。
陳俊宏舉例，一位富人兩年多前在大安區買了一間豪宅後，以贈與(繼承)名義登記在兒子名下，日前再以約2億元出售。當時土地公告現值3000萬元，房屋評定2000萬元，合計5000萬元，採取贈屋方式，扣除免稅額，贈與稅僅約456萬元。
相較現金贈與，當時大約省下1200萬元贈與稅，但是今年申報財產交易所得，必須以當年的公告價值5000萬元，作為取得成本，等於豪宅獲利1.5億元，扣掉父母合併免稅額440萬元，再拆出房屋部份申報，約需繳交2400萬元的財產交易所得稅，算算反而比現金贈與方式多交了900萬左右的稅，兩年房子增值獲利幾乎全部都繳了稅，等於白忙一場。
台中七期也有一例，住商不動產企研室主任徐佳馨說，一位民眾三年前花1800萬買了一間房子贈與兒子(繼承)，公告價值約600萬元，只繳38萬元贈與稅(遺贈稅)。去年房子以2000萬元賣掉，表面上賺了200萬元，但近日找人申報綜所稅，計算之後，得繳168萬元財產交易所得，等於沒賺還倒賠6萬元，大呼划不來。
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