林大野 wrote:
容積率當然會影響你...(恕刪)
primary9 wrote:
我們這邊有好幾棟房...(恕刪)
建議樓主要參加都更就不要一直跟別人比較，因為每個人的房屋價值會因持有土地大小(面積)、分區(商業區或住宅區)、位置(指臨路寬、面對公園)、樓層等等而有不同的價值，所以除非被匡在同一個估價基準圈(白話)內，否則單價都會不太一樣，這項會由估價師評定。所以最後實施者會讓樓主看一下你的都更前的權利價值跟都更後的權利價值。如果樓主覺得可以，就可以簽。覺得不行，應該明講為何不行，看實施者可否調整。
另外，台灣現在買房都看室內坪數，所以都更後分回的土地面積重不重要就看個人。當然，實施者不是慈善事業，即便公辦都更，政府也有預算法跟採購法的限制，所以也都不會零收益，那這些實施者的收益當然就從土地上分回，所以都更後，原地主的土地持分一定會縮水，縮小程度就看共同負擔的大小囉。
所以囉，建議樓主直接跟建商要求看都更後的權利。如果一直要跟鄰居比，那妳們的都更是辦不下去的，到頭來，大家就一起繼續住老房子爬樓梯。
林大野 wrote:
不過試問一下，一樣300%的容積率，在台北市跟台東市，換法會一樣嗎？
所謂的幾坪換幾坪，只是給不懂的人看的...
重點還是在"可銷售的面積"
推~內行人!!
咪汪 wrote:
看當初談1坪土地都更後可換回多少坪是1比幾？
房子蓋好後若不能擇屋的坪數就看銷售嚕，
看賣屋1坪是多少變現金還地主啊。
對了，小妹老家正好有人在談自辦都更，
1坪土地約換回大樓式住宅7.2坪，供您參考一下。
這種資訊，能不打就不要打，完全幫不了就算了，還只會造成不必要的糾紛跟誤會!!
不然就請補齊，土地坐落，使用區分，容積率，都更容積獎勵，建商容積轉移，建商營建成本，可銷售的面積有多少?
這樣才有可能稍微算出來!
如果沒有這些資訊，只憑建商滿嘴"一坪換幾坪"，你百分之一千一定會被建商騙!
因為光都更容積獎勵一項，沒到最後一刻送審，建商自己都不知道，誰能保證一坪能給你多少坪?
所以，建商給你的一定是"安全值"，懂嗎?
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