想詢問關於贈與稅、房貸等等的問題 (第2頁)

johantsai

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11樓

2015-12-03 1:54

版友們都說的蠻清楚的，小小補充一下

登記名義人跟借款人雖然可以不同人，可是那是有關係的狀況下，妳們還沒結婚只是男女朋友，看在銀行眼裡這不算是一種「關係」，不見得會通過，可能男友要做保人，也許比較有機會照版大現在的規劃走吧～！

natsunari

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樓主

2015-12-03 13:51

感謝各位大大解惑

針對房子登記在誰名下，是登記在我的名下，
主要原因是因為只剩我有青年安心成家首購的優惠條件
所以為了省錢也只好先登記在我名下
這點也跟父母都有溝通好了
我知道父母會介意這種問題，所以有溝通好了
當然貸款部分是我來繳納

其他部分我會在多詢問代書，盡可能做到雙方公平這樣

感謝大家！

natsunari

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樓主

2015-12-03 14:01

題外一下，因為很早就有共識要結婚
但中間卡了我的兄弟姊妹陸續結婚
所以有一些忌諱在，原本預定今年可以先結
但被其他人搶先了(冏)

才想說先處理房子的事情，加上房地合一稅要開始了
結果就變得會這麼趕XD"

icewalker

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14樓

2015-12-03 16:09

聽聽各位意見

natsunari wrote:
大家好，想問問大家...(恕刪)

jackelhou

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15樓

2015-12-03 16:48

Kiwi_Shen wrote:
父母贈與給他應該是沒問題
只是頭期款他付貸款你貸
又還沒結婚房子要掛在誰名下
掛在你名下不就是他贈與給你310萬?

不太懂

這位網兄提出的才是真正的問題

房屋總價710萬

妳貸款400萬,再匯給賣方,是單純交易

這部份沒有贈與稅的問題

男友負責310萬頭期款

男方父母只要各付220萬以下就沒有贈與稅問題

現在的問題是房子掛妳名下

頭期款310萬由男友支出

這部份會有贈與稅的問題

除非妳要主張這是借貸

不然可能要掛二個人共有

才不會有贈與稅

asahi19801205

asahi19801205
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16樓

2015-12-03 17:11

男方父母直接贈與310給女方，待女方貸款完成再設定第二順位抵押權給男方父母。等到未來結婚後再去塗消抵押權。

不知可行否?不過未來沒結婚好像會不好處理

natsunari

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樓主

2015-12-03 17:19

喔喔喔喔，原來如此！
好的，這部分我會問問代書要如何處理！
謝謝提醒！

natsunari

natsunari
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樓主

2015-12-03 17:56

另外想再請教

如果是男方父、男方母、男方
分別使用三個不同的帳戶匯入這個房子當作頭期款(310萬)

這樣還會有贈與稅的問題嗎？

老爺不要太用力

老爺不要太用力
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19樓

2015-12-03 18:17

簡單的問題卻複雜化了!

男方父母借妳310萬。直接匯入妳帳戶。(雙方是借貸關係)

房貸400萬。銀行會要求保人(男方)。

房子設定抵押--銀行銀房放款----賣方。

妳們兩手牽手結婚去!

結案!

領銜主演

債權人----男方父母

債務人----版主

保人------版主男友

抵押權人---銀行

解說---老爺不要太用力

退休老人

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20樓

2015-12-03 19:25

更簡單法
建議妳去電國稅局詢問
公婆直接贈與媳婦也是免稅額
那麼
未來的媳婦是否也適用?