天氣冷談店面 (第2頁)

bank11a
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樓主

2015-11-26 13:03

哈，這篇文其實不是要說服誰啦，只是小弟單純和幾位大大討論交流而已
...說不說服誰對我們沒有差...
您詢問的是報酬率嗎？小弟的報酬率肯定比較低，因為怕麻煩，所以只出
租店面，不把樓上的空間出租，這樣大幅壓低了報酬率約2.5％，要報酬
率高就要像其他大大的精準眼光囉～畢竟我們不像那些房產大亨有那麼多
現金可以大肆投資啊...軍宅門都比我們厲害多了～

pklyandon wrote:
店面收租? 不知到...(恕刪)

bank11a

bank11a
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樓主

2015-11-26 13:06

邀請版上鯊魚型的高手出來分享吧～
我們這種小戶其實沒什麼好說的，經驗有限...

cobrawu

cobrawu
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13樓

2015-11-26 13:12

bank11a wrote:
邀請版上鯊魚型的高手...(恕刪)

真正的鯊魚都躲在保險公司裏，他們的內線絕對比我們還多，看他們手往那裏伸，跟著去看看就知道啦，我這裏分享一下看店面的密技，坐公車到處晃到處逛，如果看到公車停特別久，或是那一帶的人潮特多，就可以準備下手，這是我在香港坐叮叮車學來的，國內也適用

bank11a

bank11a
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樓主

2015-11-26 13:22

說得有道理，畢竟保險公司裡一大堆年薪千萬的精算師！最會做風險評估與
報酬評估～
搭公車看房的確是好方法；談到親身體驗，小弟最近也因工作關係，體悟到
大型醫院附近某種類型的房子有高度保值性，在這不講細節，不然又會被說
在推銷...

cobrawu wrote:
真正的鯊魚都躲在保...(恕刪)

貓狸狸

貓狸狸
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15樓

2015-11-26 13:28

bank11a wrote:
說得有道理，畢竟保...(恕刪)

1樓的一般住家當養老院~
1樓輪椅進出方便,近醫院看醫生拿藥方便 rock

mantislin

mantislin
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16樓

2015-11-26 13:29

買店面除了人潮是重點外，建築物樓層用途亦是重點，現在政府資訊亦同步發達，可以查詢該店面用途為何，如集合住宅、店舖、飲食店、一般事務所，甚至有可能是奇特的用途，每種用途都有其隱藏性的價值。
像我第二間房子是就是鎖定店面，去年年底買的，買的位置是A級商圈的B級店面，但查了使用用途是餐廳，且土地使用分區是商四，就眼睛閉住花了一千五百多萬，且坪數十多坪而已，投報率很低，約2.26%，但我心態很簡單，就是未來想做吃的或是退休返鄉前售出，不求增值只要有原本購置的價值就好。

cobrawu

cobrawu
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17樓

2015-11-26 13:30

bank11a wrote:
說得有道理，畢竟保險...(恕刪)

哈，很多財團在附近獵地，準備蓋安養院，許多醫院附近的套房更是熱門，單價低，好整理，有電梯，好方便，很多前輩都是現金買斷，時候到了，小孩都大了，個自有個自的空間，自己的房賣掉，留一筆幾千萬的現金在身邊，有啥病痛不要麻煩兒女，自己來，醫院有看護，附近也有相關的店可支援，身體好了，出國旅行去，玩累了再回國，多好，前提要有房，有錢

p.s.有房有錢，不用擔心兒女不孝順

憐憐憐

憐憐憐
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18樓

2015-11-26 13:43

小弟也搞不懂店面的價值是怎麼去衡量
像在宜蘭這裡大馬路的店面至少都是開價幾千的
但每年看到的都是不同店家
開開關關輪來輪去
說要投資店面做生意
但今年的現況景氣今年就跟去年差很多
我是做零售服務業所以特別有感

jo87fish

jo87fish
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1753分

19樓

2015-11-26 13:54

我對店面不太了解，只能以自身經驗分享，
因為上班忙碌，假日都是家庭日，根本沒時間逛街購物，所以消費習慣是

網路購買好處
1.貨品可選擇性多，可比價蒐尋選擇適合自己的產品
2.幾乎都是24H到貨，滿足半夜臨時想購物的衝動
3.貨品有問題或不喜歡，退貨超方便，電視、電腦、延伸線..都退過，不用跟店家盧
4.網路購物價格也比實體商店便宜，不用砍價、殺價比較半天

實體店家好處
1.物品看得到摸得到，能確認產品質感、手感
2.滿足立刻擁有的快感
3.我想不到還有什麼好處了...

再來我認為實體店面也可能變成M型化
1.餐廳是不可能被網路取代
2.高單價產品，一定會去實體店看過(網路買也有可能)

不知道要取什麼名稱

不知道要取什麼名稱
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235分

20樓

2015-11-26 13:54

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