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房屋過戶 or 買賣過戶 土地增值稅大破表 閃急求助 ~~~ 專業大大請進


jumax wrote:
這方面不會有稅務問題 (恕刪)


土地公告現值700萬.設定不到60萬,如果只要設定280萬(60+220)當然沒問題,可是夠用嗎?有用嗎???

如果設定要有用可能要設定1000萬以上,甚至要2-3000萬,那不會有稅務問題嗎?

小麒 wrote:
問題大概是這樣的房...(恕刪)


7XX多萬 要2XX的稅 是怎麼算的!!

跑一趟代書那 還是公所 幫忙看看用哪種方式比較划算!!

太扯了!!

barry52 wrote:
土地公告現值700...(恕刪)


設定金額 不等於 借貸金額 設定金額 指的是 債權擔保 的範圍 實際清償仍以借貸金額為準

在這個範圍 可以有 不同的借貸契約

小麒 wrote:
問題大概是這樣的房...(恕刪)


還有一個問題!!

50多萬的債務

父和兄兩個都沒上班嗎??

加上妳 有心要還 都可以根銀行談怎麼還 真的不用動到房子!!
簡單也便宜

叫父親預立遺囑
未來把房子分給你

到法院公證

搞定

預立遺囑怎麼寫到法院可以查詢
看不懂TOP 5%說甚麼是理所當然的
各位大大

這房子 7XX萬 土地增值稅 一般稅率 會高到21X萬
是因為這房子 已經30幾年的
阿公還在 過給我爸
已經是民國 5X年了
可能是因為這樣增值稅才這麼多
唉~~ 中華民國萬萬稅阿

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hbmans 大大

直接找國稅局問問做法 它們會願意嗎?

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jumax 大大

直接過戶 我可是最後的手段了 t.t"
現在只是預估 買賣的方式是否可行

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tsai5059999大大

爸爸 61歲了 幾年退休 沒頭路 也不想工作 (why ?? I don't know)
該死的哥哥 有工作 月領 近 30k但有三分之一
已經因為以前有欠銀行錢 被強制執行
所以所剩 也只有 20k 上下

他們這次借款 也不是跟銀行借 利息都繳不到 別說本金了

現在他強制執行那邊 到底還有多少
叫他說 講不出來 叫他去查 怕公司fire 他 不去查
還是已經到無法弭補的狀態 我們真的不知道

我只是想保住一個房子 讓爸媽有地方可以住

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1953li 大大

請問這個方式 銀行 或是其他債主就一定沒有辦法
對此房產 下手了嗎??

再次謝謝各位

1953li wrote:
叫父親預立遺囑
未來把房子分給你(恕刪)


遺產有特留份問題.

遺囑是新的比舊的有效,不是公不公證的問題.

舊的法院公證的遺囑,只要是立遺囑人新立的有效遺囑,那舊的法院公證的遺囑就是"失效".
小麒 wrote:
各位大大這房子 7XX...(恕刪)


買賣當然可行 只是 稅賦比較多 增值稅 贈與稅 這都避免不了

原本建議你 先設定抵押權 是因為 預防 你不知道的隱形債務有多少 先行設定抵押權

可以 技術性 保障房產 也可以 延後 辦理買賣 的稅賦問題

但是 時間越久 變數越多 最直接 就是 辦理買賣 申報贈與 趕快過戶

小麒 wrote:
各位大大這房子 7XX...(恕刪)


法院有公文 絕對查的到!!

有民間貸款嗎??

沒有的話銀行 再多也是扣1/3 不會再多!!

如果哥哥沒結婚 根本不用裡她

看的是她要有工作 就給她住 20K也可以生活!!

妳幫她付完這些債款 難不保幾年後她又欠一推!

至於父親 那才是妳的問題!!

你承擔了這個家 卻也給妳位來的老婆和小孩一起承擔了這一切!!

要想清楚!!

總之 跑一趟代書或 土地事務所 會好一點!!
問代書,問代書,問代書就對了!
這種事,怎麼處理最省錢,要花多少錢,合不合法,問代書最清楚,
有些東西,該花的省不了.
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