移動01 wrote:
勸你不要買房，租房...(恕刪)
也不是吧, 辛苦這麼多年終於有個幾百的頭期, 新手村也住這麼多年了, 不買個房子難道要回台北跟爸媽窩喔?
都已經是魯蛇了, 跟爸媽一起住不就又更魯魯蛇..
鹹魚也有想翻身阿....
但所謂的多多也不過幾間房在手而已,他們說的話笑笑就好
我是香港人,在台灣住了好幾年,在我看來台灣除了台北市房價合理之外
其他地區多是炒作,因為理由非常單純,就是香港跟台灣比較一下,就知道答案了
1.台灣沒有人口過多的問題
2.台灣沒有外來投資的誘因
3.人口老化
4.沒有土地的問題
5.政治不穩
6.地震
單以上幾點我就真的想不出台灣房市有什麼能量還在唱利多了
另外樓主如果最近想買房子的話,我比較建議看新竹市區
因為依我看來新竹市區相對竹北來說還是算可以接受的
如果手上銀彈比較不足的話,我建議樓主可以等等下月美國議息或明年大選後市場有什麼變化再下手
台灣房市要不不跌,如果要跌,以台灣人的民族性會是恐慌性的下跌
當然是市場機制發明的詞啊！很奇怪嗎？當你房子800萬買進，實價登錄850萬，你起賣價1200萬，最後1500萬賣出，這就表示是賣方市場，因為起賣價1200萬賣都有人搶著買最後一定就是喊價，價高者得，難道你會願意用800萬再賣出嗎？
同樣的道理，你用實價登錄850萬賣出甚至是840萬賣出都還沒有買方願意出手，就表示市場是站在買方這邊，為什麼？因為你起賣價都已經壓到快成本價了都還沒有人要，你房子還賣得出去嗎？你連40萬都賺不到了，你覺得你房子還能賣到1500萬嗎？這就是樓主所說的買方市場。
當然你也可以說我頂多就不賣自住啊！沒錯，你如果只有一間房那當然你不急著賣，你有的是時間來換取空間等市場機制換成賣方市場時你再出脫就好，但是有多少人他不止一間房，而且不只付一筆貸款，以現在的市場行情，他房子賣不出去政府又要課稅，銀行那邊又要還貸款，假如你有5間房好了，一間你自住，另外四間房如果連租都租不出去的話，空在那邊繳稅，你要不要算一下以台北市房子來說你4間房要繳多少稅？繳多少房貸？你如果不趕快賣或租出去的話，貸款還不出來房子一樣被拍賣，賠了信用又賠錢，換成是你你急不急，你要不要自動降價出脫？
Smart
買方市場 wrote:
昨天約了兩個房仲, 第一個房仲還是滿口多多經, 有竹科在不會跌之類的話術~
這房仲直接打槍列為拒絕往來戶.
第二個房仲就比較實在了, 他說這一年來確實屋主是比較軟化, 不比三年前賣方市場不怕賣不掉.
首先，必須說這兩個房仲都做不到你生意，第一個不用說了，你已經打槍了，第二個說法若你信的話，你近期應該也不會買了。
所以他也做不到你生意，也是失敗的例子，只是讓你爽而以。
再來說，所謂自住沒差，是在未知房價漲跌的情況下，自住者找到好房子，覺得可以承擔未知風險的狀況。
若你心裡都已經認為房價要繼續跌，為何還要買，真不知是何邏輯。
也許你特別吧，但這樣的人真的不多。
為何全球要製造通膨，就是大家預期商品會漲，才會甘心買單，若都預期跌了，會買單的應該很少了。
依你的看法，建議你還是在新手村<金山街>吧，多待一陣子，等你覺得合理時再去買。
PS:我不看跌，我看持平後緩漲，房市會慢慢進入健康狀態。
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