Madise wrote:
如題想問問有在澳洲投...(恕刪)
再怎麼說都是國外⋯
在者房價漲跌之外還有匯差的問題，除非有親人在那，不然多考慮一下吧⋯
近期澳洲銀行系統正在發生重大的改變。
這些變化可能會對所有已持有抵押貸款和即將貸款購買房屋的貸款人產生影響，
金融危機以來，全球銀行業一直為了減少銀行體系內的風險做出改變，其中包括兩個很明顯的改變：
一個很關鍵的也很冒險的改變就是收緊了對一些授權的貸款機構（例如銀行等）的要求–
從2016年7月1日開始增加儲備資金（資本）的持有額；
另一個針對海外人士在澳洲購買房子的新規實施之日已越來越近。
1.增加儲備金
首先第一個變化中，這種更高的儲備水平是為了讓銀行更穩定更安全，
但是為了達到這種穩定，隨之帶來了更多的成本問題，
而這些成本問題則最終將轉嫁到客戶和股東。
比如，銀行的自住房和投資房貸款加息。
這樣做的原因是為了滿足銀行的一些的要求和規定，例如銀行目前需要持有足夠的資金來支付客戶的房屋貸款。
因此，各大銀行都將不得不做出各種方式的調整來滿足這些新要求，這會導致各種貸款產品的利率和費用變得不穩定。
2.FIRB申請費海外人士最新申請費標準2015年12月1日起,
海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準:
買100萬澳幣以下的房產均要繳納申請費5000澳幣;
如果物業超過100萬但不到200萬,需要交納1萬澳幣;
以後房產每增加100萬澳幣,多支付1萬澳幣;
印花稅的現有政策暫時不會調整。
3.申請程序
申請程序有變化嗎?
在新政實施前是先購買後申請FIRB;
在新政實施後是先申請FIRB,批准後再購買。
4.稅費有變化嗎?
在新政實施前購買,沒有不同於本地常駐居民的額外稅費;
在2015年7月1日起,在澳洲購買房產的海外投資者,需額外繳納3%的印花稅;
在2016年1月1日起,在澳洲購買房產的海外投資者,每年需額外繳納0.5%的地稅。
Madise wrote:
小心是必須的
那麼對於澳洲的貸款有沒有什麼看法?
就是應為澳洲法制健全
所以才會覺得可以考慮
我也不認同高點已過
在貸款上投資或自住就差在貸款利率
南亞一帶不提...
日本還是不少人有興趣的樣子
像Brisbane, 全澳洲最多台灣人的城市, 人口約200多萬,人口數以每年2~2.3%的速度增加
而房屋的增加速度卻沒有那麼快, 因此澳洲政府開放外國人買房其實是幫他們解決房屋越來越難租的狀況
政因為人口的增加,因此房子的需求也是在上升中, 不會有高點已過的疑慮, 我是看好10年漲一倍的趨勢會繼續維持下去的
反倒是台灣的人口數即將反轉
只能說對於房屋的需求將會是減少的...在經濟不景氣情況下加上對於房屋需求降低,我個人對台灣房價是不看漲的
也因此許多台灣有房的人都換手到國外了...
不但房價看漲,租金回報率又高,又有獨步全球的房租負報酬並可將房屋的折舊抵稅,,,etc許多優點
有興趣的人可以來聊聊,切磋切磋囉
linext wrote:
我也曾去布里斯本東岸一帶看過，已被陸資炒過了，現在在高檔區！
也是一個人文很特別的國家！
如果你是說雪梨或墨爾本已被陸資炒過頭了已在高點,那我承認是有點高了
但是如果說布里斯本房價有被炒過,我到還看不出這個跡象
舉個例子, 下面間獨棟的房屋
位於華人最愛的區域 Sunnybank hills(也是一旦有陸資炒房時最容易看得出來暴漲暴跌的地區)
四房, 兩衛, 雙客廳, 一廚帶兩個室內車庫與游泳池, 佔地約230坪, 距離市中心約15公里(25分鐘車程, 大約像板橋之於台北市府的距離)的房子
聽起來就是個標準會在有人炒房時最容易被相中的標的,但是請看一下政府公佈了過去28年裡的所有成交記錄
我們可以看到
1. 最佳的頭報率是在2004~2008年之間, 遇到經濟最好的時段, 四年裡平均漲幅為13.75%/年,
2. 最差報酬率就在美國次貸風暴的2008年~2012年之間, 美國房價跌幅為30~50%, 而澳洲卻仍能穩穩獲利5%/年
3. 而最近四年則是漲了6.3%/年
由此可知布里斯本房產不太會因為經濟不景氣而暴跌, 只能說經濟不景氣時上漲的幅度較少(只要持有時間夠長的話,整體趨勢還是上漲的), 而過去四年間的漲幅6.3%只能說還是一樣的穩定上揚,沒有暴跌暴漲的跡象
以我對這樣子資料的解讀, Brisbane的房價還在相對平穩的上升期而非高點, 若跟雪梨以及墨爾本的 收入/房價 相比的話, 還有很大的補漲空間的
如有任何不同想法請賜教
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