ccc42 wrote:
全世界只有日本可說嗎？偷偷告訴你除了日本外大部分上百個國家這20年來是大漲的。
話講得那麼滿，可以舉出100個國家的房價走勢來看看嗎？
因為買了房子反而不見得比租划算，買了房子背房貸，被銀行賺利息，房子又跌價，
還有各種修繕成本，是你你要買嗎？
小弟我個人的看法是：
日本當年房價爆跌，是因為大家相信泡沫經濟會一直這樣下去，銀行也鼓勵貸款房子，
有很多優惠。買所以一般人都願意花大錢去買很貴的房子。等到泡沫經濟破裂，銀行抽銀根，
一般人貸款繳不出來，就完了！美國次貸風暴也是類似的問題。
台灣的房價會漲，基本上是在美國次貸風暴之後，很多台灣的有錢人賠了一屁股之後想把搬去
海外的資產搬回台灣，政府當時也鼓勵這麼做。但這些回來台灣的錢，並沒有太多投注在產業
上，而是都拿去買房「避險」了。基本上房價不用漲太多，只要比通膨高就比放在銀行好太多，
還有租金收入。所以這十年中，最賺的，成長最多就是房地產相關產業。
跟日本比起來，台灣不是因為泡沫經濟而促進買房，而是反而因為經濟成長預期不高才把錢都
投入房市。
當年日本房產的持有者，大部份都是一般受薪族、中小型企業經營者，收入易受到經濟泡沬化影響。
台灣的房產持有者很多都是原本就很有錢的人（可以看建商蓋了多少豪宅？又一開始要打算賣給誰
就看得出來），並不會因為景氣好或不好影響他們房地產的持有意願。
反過來說，景氣愈不好，錢愈想往房地產投入...
所以整個狀況就完全不同了啊～
房價是一定會跌的，但說會跟日本一樣，個人是覺得有點想太多...
對有錢人來說，這些年漲的房價，夠它慢慢跌了，就算房價十年後砍半，仍然比他們當年把錢放進
銀行存起來划算太多了，更別提有租金可以賺（很多人是連租金都懶得賺，根本不在乎，所以才會
有很多房子是買了一直沒人住的）。
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
bluesystem wrote:
如果房價真的像日本那...(恕刪)
台灣房子都是有錢人買的？真有趣！房貸這麼多都是假的？
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨公布八月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額五兆七九二六億元，建築貸款（土建融資）餘額一兆五八八○億元，雙雙續創歷史新高。這是2014九月資料，現在應該更高了～
房貸餘額
內文搜尋
從 APP 打開
X