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金邊投資說明會,心得分享加詢問

cook6105 wrote:
因為有興趣,所以最...(恕刪)


還在炒金邊啊... 我從十幾年前開始進出柬埔寨,直到這五年才沒去
當年第一次去時,前後Landcruiser,我跟友人坐benz前面嚮導跟司機,後車廂都是長槍,
開車經過槍枝紀念碑時格外諷刺..
或許這五年來進步很大(見鬼了 XD),不然我就算有十億資產也不會到那邊買房投資
再加上一位長輩好友,十幾年前上億台幣投資柬埔寨,慘賠出場、逃出國的經歷....就算跟高官熟一樣悽慘
一個月越南台商跟我說他柬埔寨廠被罷工燒廠的血淚史
再怎樣發展,我也不會傻到去柬埔寨
台灣炒金邊已經炒了十幾年了,一堆傻傻的買家就這樣買了
我只問,買了,然後呢?賣給誰?租給誰?會有那樣傻傻的西方人高價去租?會有傻傻在那邊開工廠的亞洲商去租?
經濟好到有上班族去租?
雖然五年沒去了,但是我不相信
我在東南亞有不少好友,包含柬埔寨,上個月才打了電話過去問是否可以把我的產品賣過去,或是提供任何適合的產品
五年沒去了,但是他告訴我,你覺得柬埔寨五年來有變嗎? 基礎建設一樣近於零、
問在馬來西亞的代理商,中南半島是否有其他國家有機會,他在泰國有投資、在柬埔寨有一堆好友
當場打電話過去柬埔寨皇上的親戚:別鬧了...
中南半島上要能像越南一樣表面數據好看,地下經濟數據更好看的國家應該沒有了吧(不過投資房地產已經太晚了)
柬埔寨,很難... 如果你真願意冒險,非常相信富貴險中求到極致,那就去吧 XD

東南亞地區中,台灣人最愛炒、炒最久的大概就是金邊跟馬來西亞了吧,投資標的就是那些而已
這兩國房地產... 早被炒爛,現在去只是幫先烈解套而已... 別傻了

經濟部有本 柬埔寨投資環境簡介
應該是最接近實情的介紹,有興趣可以看看...

REALPOWER wrote:
還在炒金邊啊......(恕刪)


那請問大大, 東南亞 投資哪個國家是比較有前景的呢 ?

cook6105 wrote:
因為有興趣,所以最...(恕刪)


台灣房地產有不敗神話

樓主這樣推銷投資海外地產

把台灣地產放在哪了??





人生的價值取決於成就了什麼
acliu2 wrote:
那請問大大, 東南...(恕刪)


還是得看產業
combodia農林旅遊還不錯,房產就..... 幫人解套而已
目前柬埔寨基礎建設還是有在進行,像是紅綠燈(去年金邊市超少紅綠燈,現在幾乎大條交叉路都有了,甚至有倒數計時),
機場擴建(9月已啟用)、排水系統、下水道工程、地下道(俄羅斯大道的已通車)和陸橋、新金邊的重劃、萬谷湖填平重劃、
很多平面道路都從黃土變成水泥(河內路那條鋪的不錯)。

柬埔寨的工人素質普遍都還不行,但是引進蠻多其他國家的技術、管理後改善非常多,再加上柬埔寨政府要求日夜趕工,
所以很多工程都快速進行、完工,尤其是今年更加顯著。

目前金邊的大樓是否還能投資? 還是得看位置、價格、條件以及未來承攬的物管公司是誰,
但值得注意的是,的確有很多大樓正在興建,2~3年後至少幾百個工程完工交屋,
未來會不會供過於求? 還是得看地點和周遭機能是否成熟?

當地柬人對大多數的大樓不買單(有幾個建案當地人會買),還是喜歡住排屋(就跟20~30年前台灣人喜歡住有天有地的透天),
但未來會不會被教育到可接受大樓? 的確有可能,畢竟排屋和大樓訴求點不同,但是還需一段時間,
並且等排屋價高之後,才會思考大樓的可能性。

我不是帶團買大樓的,所以不要問我哪個案子底價、未來性,
我們公司設立在金邊,只是喜歡研究土地的漲幅、未來性,有機會再交流~
朋友有在越南跟印尼包過礦
東南亞投資環境真的只有黑暗可以形容...
警察在路邊就可以攔車說你超速要收罰款 還沒單據
越南合夥人勾結礦主一直漲價...喊三倍 跟礦主一人一半
台灣人只要一離開越南就一直招自己親戚進公司
台籍會計被分發去生產線 要告就告法官我先去買好
後來直接放話...你敢再來就讓你回不去

印尼也差不多...
招商時地方政府什麼都拍胸口 等設備跟機械投資下去就變臉了
開採完路崩掉直接擺爛叫你自己拿錢出來修 不修不給你蓋出口章
什麼大小屁官逢年過節都來要贊助 基礎建設的錢都進地方官員的口袋...
柬埔寨是軍政府的國家 柬埔寨是軍政府的國家 柬埔寨是軍政府的國家
這很重要所以講三次

力不到不為財 力不到不為財 力不到不為財
這更重要所以也講三次
台灣都只敢碰我熟悉的北部而以了
新竹以南我都不敢碰了,
真佩服大大。

豪哥大 wrote:
寮國是共產國家 寮國是共產國家 寮國是共產國家(恕刪)


金邊是柬埔寨的首都,寮國(中國稱老撾,英文稱Lao)首都是永珍.


lichujen wrote:

如果連台灣這塊土生土長的地方都不依定搞得清楚,更何況這種文種政體都不同的越南,版主保重吧!(恕刪)


金邊跟越南沒有半點關係.
感謝各位版友幫忙解惑
不過這樣看起來 大家都挺謹慎看待這一塊的 似乎有很多做生意悲慘的經驗= =
我會謹慎看待的 尤其是供給量太大這一點
itismylife大 是否能多講一點 如果是商辦呢?
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