近半年看房心得 (第2頁)

dennis10
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11樓

2015-11-02 9:08

winterrise wrote:
從五月開始看房子到...(恕刪)

你看房子還不夠多吧？怎麼可能會有人接受實價呢？
心態上每個人都希望自己的房子賣的比別人貴
沒有人會希望便宜出售的...

所以可以買到比實價高一點的交易
就不錯了

加油吧～再多看看...

其他買不起酸民的理論不用管他們啦

連自備款都沒在存的人
當然不可能去貸款
只能乖乖租房子
再安慰自己租房子比較划算...

samhuang1968

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12樓

2015-11-02 9:20

winterrise wrote:
我本來就是用北市的...(恕刪)

北市的租金對照新北的貸款---->錯誤的比較, 那麼信義區的租金, 來比較萬華的房子, 是不是都可以買了? 租金和貸款哪一個核算的比較, 是同一間屋吧.

jacopass

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13樓

2015-11-02 9:24

winterrise wrote:
芝山站的3房2廳電梯大樓的租金怎麼可能不夠付淡水附近的貸款??...(恕刪)

現在你應該只要付30000左右一個月的房租吧 ,
看起來貴其實還好 ,
市價3千萬的房子 ,
每個月只要花30000就租的到 ,

到了淡水一樣大小房子恐怕也還要1200萬程度 ,
貸款八成算 , 每月本金2.7萬+利息1.6萬 = 4.3萬的月支出 ,
加上出手就先拿頭期款240萬+裝潢稅金設定搬家雜費150萬 ,
150萬基本上就花出去的.
很多人漏算這條就會誤以為房租 < 利息 ,
投資客對這筆錢就會算的很精 ,
免得賺的還不夠整理繳稅

Steven An

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14樓

2015-11-02 9:28

這種思維就是,台北公寓的價格可以在高雄買透天, 在屏東買豪宅, 那怎麼不搬回來南部工作是一樣的道理

Rapproachee

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15樓

2015-11-02 9:29

winterrise wrote:
那些被投客炒作的預售或新成屋，確實跌了，甚至部分有破盤價出現，但是10年內新古屋，屋主的思維還是實價登錄高一成，仲介的說法仍然是還會漲，要不就拿金融海嘯當例子，說短暫調整仍會不斷上漲

我也看房看了很久
然後最近終於買了
不過跟樓主認知的不一樣
我的房東也是持有10年
可是他覺得要趕快賣
所以用比實價低一點的價錢賣了
反而有很多這5年入手的投客
價錢很硬都不肯降
因為仲介費跟稅金加上去就不只那個價錢了

navyjeremy

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16樓

2015-11-02 9:43

winterrise wrote:

我本來就是用北市的租金對照新北的貸款

芝山站的3房2廳電梯大樓的租金怎麼可能不夠付淡水附近的貸款??
(恕刪)

神邏輯!
乾脆用信義區的租金來比更漂亮!!
可以買好幾間喔

咦!? 那為何不也在淡水租房呢?
這樣會讓你想去中壢買房子嗎??? ^++^

洋~晴天

洋~晴天
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17樓

2015-11-02 9:44

淡水有那麼難買？胡扯！都開始破盤了

harker633

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18樓

2015-11-02 9:59

winterrise wrote:
從五月開始看房子到...(恕刪)

說真的，我還真不知到租金比貸款貴，為什麼不買?原因是自備款不夠嗎?

以新北市三重區的房價，30坪3房2廳的電梯大樓，10多年的中古屋，基本上含車位將近要1400萬。自備款400萬，讓你貸7成，980萬，算1000萬好了。

房貸利率以2%來算，利息一年就要20萬，每個月要16700。不算本金。如果算上本金，貸20年一個月本利要5萬多元~但這樣的房型在三重區，租金不用一半貸款金額就可以租到了。我想台北市的租金30坪的電梯大樓租金也不用5萬元吧，還是你真的租貴了。

ytc926

ytc926
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19樓

2015-11-02 10:10

在新竹可能不一樣，租不如買

winterrise wrote:
從五月開始看房子到...(恕刪)

Akicha

Akicha
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20樓

2015-11-02 10:12

哈，我家隔壁那棟五樓公寓
當年311地震
一樓涼亭仔腳的柱子都爆開了
後來用工字樑撐住到現在
(後來還用水泥再包起來)
30坪要賣1300萬
(不如去轉角買全新華固新代田)
這種梁柱有問題的，除非當地社區居民知道
要不然外人還真不知道
PS，沒有房仲敢接手這間房子，真慘

緑茶、麦茶、ウーロン茶、でもやっぱり〜あきちゃ