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銀行核貸拒貸原因
房屋成交價=自備款(30%)+銀行房屋貸款(70%)
房貸二十年,借款人如欠缺還款能力未來欠債不還
抵押屋成法拍屋銀行損失慘重,所以需審核借款人
A)審查借款抵押屋價值(貸款額<抵押屋鍵價八成)
..將購屋合約書交給銀行估價鍵定此房屋的價值
..貸款給鍵價八成因為銀行預留房價下跌2成空間
B)審查借款人身價及未來20年的收支還款能力
..自備款(購屋成交價30%)準備好存款證明給銀行
..家庭月收入證明:近年綜所稅申報單給銀行
..申請房貸後每月負債繳款金額不得超逾你的每月家庭收入1/3最高1/2(每月負債含房貸信貸車貸)
申辦銀行房貸的流程
1確定房貸銀行-2提供貸款文件-3房屋估價鍵價-
4查借款人還款能力-5核貸拒貸-6借款人對保簽約
7房屋抵押設定-8產險投保-9銀行撥款給售屋人
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