如果投資這裡的錢 對你來說是閒錢
而且也不需要靠租金的話
我建議是可以拼看看
sars時也沒什麼人敢買房
低到無路可退時 多餘的閒錢小賭一下 我認為是可行的策略
底特律的人口會外移光?
我是不太相信 我看底特律老虎的比賽時
球場上還是坐滿滿的觀眾啊
chipdale1 wrote:
你好，仲介這間要賣你...(恕刪)
如表價。
仲介是說，他們只有不二價，還要另外付5%的顧問費。
之前說明會就有給我打過針了，
說曾經有客戶找到美國的源頭問說，能不能至少省掉這5%的顧問費。
但美國那邊悍然拒絕。
可能是文化差異吧?
我覺得西方人做事比較不會這麼彎來彎去的。
chouwu wrote:
你有錢買美國房,沒錢...(恕刪)
就算我飛去一趟，至少我還是不會知道aloha大講的保險事宜啊...
不是每樣東西都是「看到」就可以了解的。
如果我在「看到」前，就能做出決定的話，至少能省下這趟機票錢嘛
canada1217 wrote:
你的仲介應該不是基金...(恕刪)
這是有甚麼內幕可以分享的嗎XDD
他們老闆的經歷看起來好像沒操作過基金。
主要是商業不動產之類的。
當然，這是據說啦，誰知道哪些可信哪些不可信~
公司是新的沒錯，去年底才登記的
另外，還有哪有6%的報酬，可以分享一下嗎??
(但那種60~100萬美金起跳的就免了，小弟口袋尚淺啊)
yobi258 wrote:
富貴險中求
如果...(恕刪)
aloha wrote:
真的不建議投資底特律...(恕刪)
當然不可能「賠了沒差」，如果真的沒差，也不用來這兒問了啊。
但還是感謝各位提供許多資訊！
aloha wrote:
如果賣6萬那經紀人要...(恕刪)
這樣講倒是...
好像也得請對方提供裝修前後的照片跟裝修費用明細齁～
14230 Brady,
Redford, MI 48239
3 beds 2 baths 1,317 sqft
FORECLOSURE (樓主請特別注意這個英文單字
)$59,900
Foreclosure Estimate: $87,905
Price History
DATE EVENT PRICE $/SQFT SOURCE
09/10/15 Price change $59,900-2.9% $45 CENTURY 21 Row
08/08/15 Price change $61,700-4.9% $46 CENTURY 21 Row
07/02/15 Price change $64,900-5.0% $49 CENTURY 21 Row
06/01/15 Listed for sale $68,300-11.1% $51 Century 21 Row
10/24/14 Sold: Foreclosed to lender $76,808-35.7% $58 Public Record
04/16/03 Sold $119,500 $90 Public Record
美國買房置產，所有的歷史房價及稅金都是透明的，房仲給的價格，把消費者當盤子，另外要在海外置產前，先了解稅務及所有成本，別被矇了；
還有要注意以下:
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次貸風波開始後, 我常常見到很多銀行屋在賣. 從網路上收尋到了很多房子, 價格上面實在是非常的吸引人. 我開始按奈不住,想去了解一下這些房子到底是什麼狀況, 是不是真的這麼便宜.
跟我的經紀人約時間後, 他幫我安排了幾個不同的房子比較. 然而我才知道這種屋子還分成很多不同的名詞. 有的是 Bank Owned (REO), 有的是Short Sale (短賣??), 而有些是 Foreclosure (贖屋??). 到底這些有什麼不同呢? 我也很納悶…跟我的經紀人和上網詢問之後, 我個人的結論出來了.
Short Sale 可以說是這3種房子的第一種. 原因是大部分的Short Sale 屋主還是住在房子裡面的. 當房子的貸款超過房子的價值時, 屋主可以選擇Short Sale將房子賣掉,並且把貸款債務還清. 例如, 房子的貸款是$200,000, 但是價值只有$150,000時, 屋主就是”Short” $50,000. 這就是為什麼用”Short”這個字眼. 而在這樣子的情況下, 屋主賣房子, 就變成了 “Short Sale”. 當然, 因為貸款牽扯到銀行, 因為在Short Sale 的狀況下, 銀行就必須虧掉Short的部分, 所以銀行不一定會同意成交(這也是為什麼很多銀行在金濟風暴中負債的原因.) 而在搜尋房子當中, 我們常常看到Short Sale Approved 或者 Short Sale Pending Approve 的房子內容, 意思就是銀行是否已經批准Short Sale的交易. 有些屋主會先找到買家, 知道可以賣多少之後才跟銀行申請Short Sale, 同時也是為什麼Short Sale在交易上的時間會比較長. 當然,時間長短也要看您的經紀人是否有這樣的談判經驗和跟銀行交流的經驗了.
FORECLOSURE-DR而Foreclosure其實就連接在Short Sale 之後. 因為當銀行不同意Short Sale, 或者屋主找不到買家的狀況下,如果屋主實在付不出貸款時, 銀行就會逕行foreclosure. 其實foreclosure是一個過程, 而這個過程完成之後的房子就會叫做 Bank Owned (REO). 意思其實是一樣的. 對於屋主來說, 因為停止了付房貸, 而銀行不會馬上收屋,中間常常會有4個月至一年的時間是沒有付房貸,卻可以繼續住在房子裡的, 屋主反而可以在這個時候多存一些資金週轉.但是相同的也會成為信用上很大的傷害. 對於賣家來說一般有Short Sale的屋主,需要大約2年的時間才可以買房子,有foreclosure過的屋主, 卻需要大約7年的時間才有辦法再買房子.
了解之後, 我又開始出現更多的希望. 希望可以用低價買到好的房子. 反正損失最大的是銀行, 而且政府一直用我多年來所繳的稅來Bail Out銀行, 我當然不可以錯過這樣的時機嘍. 於是我又繼續開始我的獵房行動了…..
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