詢問廢棄土地的處理方式 (第2頁)

___喬飛____囧rz___
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11樓

2015-10-20 14:18

Cliefreak wrote:
小弟有個問題想請教...(恕刪)

如果是我

我會先上網查地籍資料配合google earth 就可以得到大概的地形地貌
然後查詢附近地號搭配電子戶政系統就可以得到該地有幾個人持有

如果附近的地主都是幾十個一堆人持有表示那個地年代久遠很難處理

我就會清理之前舊有道路到達我的房子

走法律程序你要合法就是一堆人一堆地主就算你想合法程序也會走不完的

直接開路先把草除掉
再來鋪碎石或是柏油然後觀察看看

久了沒人管就變成既有道路了

你開了路對別人的地來說也是多一個方便不是嗎?

不過你如果不想自己花錢請政府處理那應該是不可能的任務

Tainaner

Tainaner
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12樓

2015-10-20 14:39

在這個地方
http://easymap.land.moi.gov.tw/R02/Index
輸入你的地號
先研究看看
你所有權的土地到既有道路
會經過那些土地
要知道那些地主是誰
到相關的地政所請教那位代書服務比較好
再請代書幫忙找出關係人價購

不是每塊地都有道路的
農地都不是了
何況山林保護地

mioka

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13樓

2015-10-20 14:58

要看情形還有當地的發展狀態，當初親戚也是碰到類似的情形，在山上開工廠要出來也是要經過多位地主的崎零地。後來他們聽了家父的建議，用便宜的價格把周圍的地買到靠路邊連接起來。
沒想到那附近後來出現了義大世界的造鎮計畫，整條路也拓寬變成超寬馬路。然後那些崎零地跟他的地合起來就變成很大一塊很值錢的地。
所以還是要評估看看，如果便宜，而且確實想在那邊發展的話，可以考慮跟地主買一小塊，當作自己的路出來!

宇宙中有近乎無窮的星星，地球在其中就像沙子一樣的渺小，而我們則是比沙子還要更渺小的多~

LOHASCC

LOHASCC
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14樓

2015-10-20 16:01

Cliefreak wrote:

我一直在想，這樣的狀況真的無解了嗎？明明有一塊土地在那邊，每年也都在繳地價稅（房屋稅已經在多年前經過我的申訴而取消了），怎麼完全無法來利用或銷售？

就去附近臨時工介紹所請他們出人出工具花個一點錢除個草一下就解決了

反正你家是在最裡面路是別人家的也是有義務讓你過

你可以查一下法規

確定之後

跟淺在買家談也比較大聲的說

真的不用怕別人告你路幾十年都這樣走已經變成既成道路了

只是以後要大整修幹嘛的像是台電要拉線的話有些地主會很機車不給挖地上

那也很簡單架空電線桿而已

G9966881

G9966881
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15樓

2015-10-20 16:17

就是所謂的私設通路啊!

在法定上他是道路，但維護人士地主!
你房子在後面代表你有私設通路的使用權，這個你可以把謄本調出來看，
會看到你前面那塊道路地被拿去約定使用，而約定使用的意思就是指可供部分所有權人做道路使用，
除了約定使用外還有可能作為法定空地，也就是道路的面積拿去蓋房子了....

基本上整條巷道對你的建物都有約定使用，這樣你才能使用那條路
整理路面大致上沒問題，充其量是回復道路功能，只要不是阻礙通行都不違法!
就算被無聊人士告民事基本上也告不成，恢復原貌怎告.........

另外如果道路年代久遠，版主可以考慮直接申請建築線指示，如果直接畫到你家門口而非巷口，
那簡單，你房子直接可以蓋了，也不用前面地主同意通行!

至於土地想怎麼使用版主方便透漏一下嗎? 最好附上照片這樣我才能判斷個方向~

lboblin

lboblin
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16樓

2015-10-20 16:22

同學，如果你對於法律與土地的問題不熟，可以請教土地代書怎樣處理，費用可以先問。
先到地政事務所將你的地籍資料調出，包含地籍圖，兩樣共40元。
然後找代書詢問看如何解決，沒有看到東西光是敘述，是沒有結果的。

giobling

giobling
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17樓

2015-10-20 16:47

先去建管單位看看建物有沒有建築執照
如果有
當初申請卷內應該會有到一般道路通行權同意書
才能核發建造執照

房子如果沒有建築執照
那很麻煩
不只是通行權問題
就看你要把你的房地處理到什麼程度了
找地主建議找代書吧
這種人常出沒地政事務所
總會有辦法的
處理房地問題
花一筆錢總是跑不掉的

小黃***

小黃***
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18樓

2015-10-20 17:19

1.你那塊地有現有房屋,應該先去查有沒有使用執照。
你可以去請建物謄本看看,如果建物謄本沒有加註或沒有辦理保存登記,則前往稅捐區房稅課查詢或到縣市政府建管單位查詢套匯資料。
如果有使用執照,那恭喜你!你不用前方私設道路地主出具同意書。因為原申請案已出具同意書,無須再行同意。
2.以房屋所有權人名義,向縣市政府建管單位申請
a原領使用執照
b原使用執照竣工圖說及附件(包括位置圖,配置圖,面積計算表,平面圖,立面圖,建築線,土地使用權同意書)。
即可證明原有合法房屋,免再請私設路地主出具同意書。
3.上述申請之資料用於原房屋拆除重建之原有房屋證明。
4.如果都沒有使用執照,請先查詢是否為民國62年1月以前已建築之房屋,如果是可逕為申請使用執照,非都市土地另依他法辦理。
5.如果都不是那就沒救了,袋型土地須法院判決,但法院不可能判其他地主免費給你通行或做6米私設道路給你通行。若道路過長又不符合經濟效益,因為臨接私設巷道大多要6米寬,如果沒有6米就沒救了。
給你參考!

Eigen

Eigen
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19樓

2015-10-20 18:39

Cliefreak wrote:
家父20幾年前過世後在深坑留下了一個廢棄的房子給我。房子位於山坡地上。由於這棟房子是一排6棟房子中最裡面的一棟，距離馬路也最遠。原本有的路多年下來也被雜草所覆蓋，完全沒有路可以通進去了。

不要傻傻去申請監界，七八個地號，你那知引出的是龍還是虎

原本有路，20年沒人使用而沒路

六棟是連在一起的嗎？那第五棟有路嗎？有人在住嗎？

建議你先用地籍號，先查一下地籍，

http://easymap.land.moi.gov.tw/
進入系統，選右上的付費系統，用 HINET 的帳號登入，查一筆好像 25元吧

看看有會通過多少地號、每個地號有多少人持有（人越多越好，表示這地大概也沒人管理）

開個車進出幾次，就壓出路來了，用割草機將草割一割就可以使用了

※重點：你要用才行，不然一兩個星期草又長出來。

放心去旅行

放心去旅行
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20樓

2015-10-20 20:13

首先查明自已土地的地段、地號
先去地政事務所申請地籍圖了解一下目前情形
如果是像原PO所說的，要到達你的土地要經過7、8個不同地主的私人土地
可以用民法袋地通行權的方式去法院處理，不過麻煩
比較可行的是，向7、8個不同地主購買欲通行地的產權，去地政事務所辦理登記及地籍圖分割
讓土地有合法的通行權
如果不懂建議先找代書或律師請教

以上供您參考