難怪難怪.....政府說有經濟成長, 有幾%幾%...
人民始終感受不到, 原來如此啊....
ebola01 wrote:
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
中經院最新下修今年經濟成長率預測至0.9％，臺北醫學大學管理學院講座教授朱雲鵬表示，建築業今年起步入寒冬，是台灣內需疲弱的影響因素之一，在房地產景氣沒有恢復之前，經濟動能會受到限縮，預估明年景氣也不會好轉。
朱雲鵬指出，房地產市場有營建及房屋，是產業動能的龍頭，從2003年SARS以來，國內房市已走了12年榮景，產業會有自然的榮枯循環，即使2008年金融海嘯也仍維持在發展趨勢上，現在則進入產業修正，財政部推動的房地合一稅，並不是直接影響房地產景氣的因素，「修正不會5∼6個月就完成」。
朱雲鵬表示，去年以來的房市成交量萎縮，只是修正第一波會出現的現象，由於市場資金寬鬆，買賣雙方對於價格沒有共識，修正第二波的降價求售，還需要過一陣子才會出現。
他認為，降價求售將會發生在新成屋及預售屋，目前這類屋品的交易「慘況空前」，存在極大的降價可能空間；但這較難發生在中古屋交易，中古屋的供需有其平穩的慣性。
昨天在中經院與談的華南金控處長徐千婷，則以金融指標進行推測，今年前8月貨幣供給M1B為5.83％，較去年減少2個多百分點，主要減少在全體銀行的放款部位，也反映了房市資金需求的疲弱。
中經院也分析，工業生產指數當中的建築工程業類，去年的成長率達10.56％，今年8月已降到2.95％，呈現大幅萎縮。
朱雲鵬強調，建築業出現修正，也可以視為有好處，
新北市及北市地區的房價所得比高達16∼17倍，是全世界第二，
比地狹人稠的香港還高，香港租金卻比台灣高，
這些都是先前房價供需不合理的後遺症，待及供需修正到一個合理水準後，房市就會再回來。
房市不好不會降價賣嗎?
房價翻倍時台灣GDP有翻倍嗎？還是一樣軟趴趴................................................
房市好,代表房價高,到處都是炒地炒房...
一般勞工所要花在房貸,房租的成本相同也會提高,
自然壓縮到其他的消費,舉凡民生消費,消費性電子消費等等,都會被調降,
預算調降下,市場上對於產品需求也會下降,
產品需求下降,公司營業額下降,
營業額下降,加上企業主或股東要拿的利潤固定下,
犧牲的就是勞工....
勞工收入少了,國家稅收就少了,
國家稅收少了,會想辦法加稅,
加稅就是增加來源及調高民生消費,進口稅率,
民生物資價格越來越高,
勞工又要提高民生消費,又壓縮到非必要性消費性電子消費等等,
然後惡性循環下去~~~~~~~
當初買透天時七百多萬,
結果六年下來,前陣子有房仲詢問兩千四賣不賣,但因為是自住,根本沒想過賣..........就可以知道六年間,房市翻了多少,可是普羅大眾的薪水或其他收入呢??
這六年間,景氣有很好嗎??????
搞不懂有些學術界的動不動就出來放話的用意,到底是什麼??????
政府要打房就打徹底點,
最好是房價跌100%或200%....
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