micli1973 wrote:
真的把錢放家裡......(恕刪)
放銀行保管箱就好，費用很低，提領方便，如果嫌不夠大，可以多租幾個
如果太多不放心，租個冷凍庫，錢丟在裏面，外面放一堆魚獲擋著，零下幾十度的環境，保證沒有人想到
沉默的閱讀者不做任何憑論。今日我的發言是第一次也是最後一次，因為我不忍未來台灣的年輕人缺乏一個較整體的前瞻說明目前和未來10年~20年 台灣房市....而誤判買房或不買房的決定，以下是我的觀點也許對即將要買房的人可參考參考
1. 台灣房子往後會機乎沒有投機者或多房購者，理由很簡單已沒有買來賺價差機會(沒有接盤的投資客-明年房地合一 /實價登入等影響)租金投報率不到2%
2. 只剩剛需自住客而且10年後預估50%的購屋者(因為少子化去年出生只有10萬多人，而今目前主力購房者或換房者30歲~50歲是大約20萬/歲，每年逐年減少)
3. 勞健保崩軍公教退休金破產，造成有錢的沒錢的人消費更保守--買房意願大大降低，只願意花小確幸的錢佸在當下，不願買房
4. 全世界房價前五名(獨創公設也要算錢)，仲介4%+2%收法獨步全球 太高(0.5%~2%) 慢慢大家會不買單
5. 失業潮會引起斷頭戶大增(希望不要太多悲劇.....)
6. 空屋率過高 供給大於須求 租金偏低 沒投資價值 (外資 跟大陸人不會買 若喜歡台灣住五星酒店 想喝奶幹麻須要養一頭牛 除非是珍稀絕的牛魔王 少數向豪宅如帝寶 101 大樓而已)
若我上述各位年輕人及尚未買房的人認同我個人想法，要不要現在買房或者過個十年租屋生活再買 自己內心應該有答案!
正利率時還可以叫人買買武器反個托拉司收收保護費~~喔不!是平衡貿易,平衡貿易
現在來個負利率,正大光明收起保護費~~~
大哥不好做啊,十幾艘航母在海上跑來跑去的沒人幫忙買單,難哪
踢屁屁要圍堵中國但大局卻是中俄(歐?)聯著圍老美
三次世界大戰~~言過其實
第一次世界經濟大戰粉墨登場開鑼啦!!!的兒搶,的兒搶......
當然，
『美國嘛！那麼遠，升不升息關我們啥事啊！房市就是要x（消音）的啦！』
這種說法派的人就先跳過這樓吧！省點時間也是好事的哦！
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升息不確定性干擾降 全球REITs注強心針
2015-10-19
聯合新聞網
詹硯彰／復華投信海外股票研究部主管
美國日前公布9月就業數據低於預期，加上FOMC會議紀錄偏鴿派，市場推估今年底前，美國聯準會升息機率降低，也為與利率高度連動的不動產投資信託（REITs）資產帶來利多。
美國升息機率降低，替REITS帶來利多。（截取自維基百科）
今年第二季起受升息因素干擾、表現偏弱的美國REITs自9月中下旬起止跌轉強，加上歐洲、日本等市場維穩，為全球REITs注入強心針，成為今年第三季金融市場行情明顯修正下，少數逆勢抗跌的資產類別。
REITs兼具穩定股息與成長雙重屬性，隨本業基本面持續好轉，預估貨幣政策變動帶來的利率波動，將不再是負擔，且評價持續調升中，對REITs而言，美國升息議題將視為不確定性的消除，而非利空，而且預估升息空間相當有限。
此外，美國成屋銷售震盪向上、建商信心指數的領先指標呈現擴張擴大；租金回穩上升、入住率上升的同步趨勢持續，甚至趨近滿租；長短期利差開始收窄，長期債券利率易跌難漲，市場對長期通膨上揚力道轉趨保守，皆有利REITs後市表現。預估不動產景氣復甦循環仍有3-5年的擴張空間。
觀察REITs租賃本業的最新狀態，租金率與入住率同步好轉趨勢仍進行中，當前美國、英國與日本等主要地區房市處於復甦或擴張階段的趨勢未曾改變，而利率前景並非影響不動產景氣擴張主因，只是升息無法確定增添市場不確定性，並導致REITs評價下跌，這種情形好發於升息前，評價下跌後往往也伴隨著往上收斂的回升行情。
預估不動產商品價格仍將逐步跟進房市日益強勁的復甦循環，因為未來租金收益上調幅度加上出租率的提高效應，將抵銷政策利率正常化前的不確定性，尤其升息的空間實在有限，容易被視為「相當有限的緊縮」。
由於全球房市復甦廣度擴大，歐洲、英國皆陸續顯示正向訊號，建議投資人可藉由此有利趨勢，分批布局全球型REITs，因為相對具有彈性，而且不單押特定區域避免波動過大，同步掌握歐元區貨幣寬鬆政策利多與亞太低基期，獲取歐、亞等區域谷底翻升之機會。近期可關注10月下旬主要國家央行會議內容及美歐REITs企業第三季財報展望對REITs評價的影響。
極光2016 wrote:
我在MOBILE01房市已經五年但從未上過來發表過任何言論，我相信一部份的劉覽者都和我一樣，都是做一個
沉默的閱讀者不做任何憑論。今日我的發言是第一次也是最後一次，因為我不忍未來台灣的年輕人缺乏一個較整體的前瞻說明目前和未來10年~20年 台灣房市....而誤判買房或不買房的決定，以下是我的觀點也許對即將要買房的人可參考參考
1. 台灣房子往後會機乎沒有投機者或多房購者，理由很簡單已沒有買來賺價差機會(沒有接盤的投資客-明年房地合一 /實價登入等影響)租金投報率不到2%
2. 只剩剛需自住客而且10年後預估50%的購屋者(因為少子化去年出生只有10萬多人，而今目前主力購房者或換房者30歲~50歲是大約20萬/歲，每年逐年減少)
3. 勞健保崩軍公教退休金破產，造成有錢的沒錢的人消費更保守--買房意願大大降低，只願意花小確幸的錢佸在當下，不願買房
4. 全世界房價前五名(獨創公設也要算錢)，仲介4%+2%收法獨步全球 太高(0.5%~2%) 慢慢大家會不買單
5. 失業潮會引起斷頭戶大增(希望不要太多悲劇.....)
6. 空屋率過高 供給大於須求 租金偏低 沒投資價值 (外資 跟大陸人不會買 若喜歡台灣住五星酒店 想喝奶幹麻須要養一頭牛 除非是珍稀絕的牛魔王 少數向豪宅如帝寶 101 大樓而已)
若我上述各位年輕人及尚未買房的人認同我個人想法，要不要現在買房或者過個十年租屋生活再買 自己內心應該有答案!
遠見雜誌 上班族消失
遠見雜誌 : 未來20年間，台灣有885萬名上班族會消失。
平均一年消失 40 萬上班族, 試問這會對租屋及買房市場發生多巨大的衝擊 ?
聰明的人早就把資金從房市抽離, 轉進銀髮族相關產業了
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