lichujen wrote:
我所知到的法拍估價...(恕刪)
但我記得底價是依欠債多少去估價耶。
如一間房子實價登錄1000萬, 但當初用這間房去跟銀行抵押借款投資, 因為跟銀行承辦人員有交情, 或同時跟多家銀行二胎、三胎貸下去, 總核貸金額2000萬, 若一直只繳利息沒繳本金。
到時法拍時的底價就是2000萬多個1.2倍, 約2400萬, 跟實價登錄價格沒有任何關係。
所以有時會看到一間20坪小公寓, 附近實價登錄1000萬, 但法拍價卻是離譜的3000萬。
但若房貸銀行只核貸500萬, 繳到剩200萬繳不出來要被法拍, 此時的底價應該會是當初鑑價金額500/0.7=714萬, 銀行為了更易拿回錢, 底價可能會更低一點落在600萬上下, 因為銀行只要200萬。
這也是法拍市場常出現低於市場價的房子, 因為大部份平民百姓都是這種房貸已經繳了一陣子的情況。
畢竟能超貸的都是有手腕及後台的人。
新成屋基本上就是建設公司的開價, 因為新成屋都有建設公司合作的銀行, 能讓你超貸到那個價錢。
