ssiou wrote:感覺房仲越來越沒招了
哪裡找800萬的房子...(恕刪)
就算是所有算式都成立（其實樓上已經有人打臉），現在出租房屋也還要考慮稅務風險。如果與租客關係不好，人家只需要在搬離後拿著租約到國稅局當個「好國民」。那就好笑了！
（一般稅務補稅可以回推五年，另加計罰款）
jasonwu0103 wrote:
台中十期這邊的新大樓三房大概都租超過兩萬
我房子剛賣掉剛好800萬我跟買方租算我便宜些剛好算我兩萬
難道是我賣太便宜⋯⋯⋯
我實在不懂，那你幹嘛賣掉，有房子住不住，賣掉800萬，然後再以每月兩萬租回來，幫人繳房貸，佛心來著嗎。
ssiou wrote:
哪裡找800萬的房子可以租金2萬？拜託告訴我我馬上去買
你該找的是400萬台中高雄的生活機能好的老公寓兩間
一間租1萬,兩間就2萬
其實...3%的投報率還太低,我還不可能買...
我台中今年買的2樓公寓房價租金投報率4.97%,
591刊登2個禮拜就租出去了,連仲介都省了(但房客要好好挑是真的...)
自備款才2成,加上仲介費裝潢費大約2成2
8成貸款2.16%利率等於2.16%*0.8=1.73%
4.97%-1.73%=3.24%房價租金淨報酬率
所以而2成2的本金換算本金淨報酬率14.73%
一年平均租11個月是14.73%*11/12=13.5%
預估租7.4年付出的本金2成2能全部回收
重點是一年後可增貸,當初買一坪13.7萬,銀行鑑價15.5萬,但同棟5樓公寓實價成交14.5萬
所以到時候本金幾乎可以抽回來
寬限期三年期間房租來付貸款與增貸的利息也完全夠,
每個月就能增加現金流...而且三年後能在寬限期...
我不炒房,因為我也還想買便宜租金報酬率高的房,
但我確實是包租公,跟你分享,實戰跟理論往往有很大差距
A*Man wrote:
我台中今年買的2樓公寓房價租金投報率4.97%,
591刊登2個禮拜就租出去了,連仲介都省了(但房客要好好挑是真的...)
自備款才2成,加上仲介費裝潢費大約2成2
8成貸款2.16%利率等於2.16%*0.8=1.73%
4.97%-1.73%=3.24%房價租金淨報酬率
所以而2成2的本金換算本金淨報酬率14.73%
一年平均租11個月是14.73%*11/12=13.5%
預估租7.4年付出的本金2成2能全部回收
重點是一年後可增貸,當初買一坪13.7萬,銀行鑑價15.5萬,但同棟5樓公寓實價成交14.5萬
所以到時候本金幾乎可以抽回來
寬限期三年期間房租來付貸款與增貸的利息也完全夠,
每個月就能增加現金流...而且三年後能在寬限期...
我不炒房,因為我也還想買便宜租金報酬率高的房,
但我確實是包租公,跟你分享,實戰跟理論往往有很大差距
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