miewsonic wrote:
倒是我想請教閣下房貸利率應該抓多少比較接近行情價
我估比較高是真的嗎？
2.4%的確很高,前2年或前3年利率在2%以下的應該不難找,超過3年的最貴也大概2.2%上下
真的覺得負擔太重就改繳30年吧,要更輕鬆點就申請寬限期,30年期最多可以只繳息6年,期間視自己經濟狀況單筆部入部分還款,過6年有認真工作的話薪水及收入應該也高了,當然如果6年後還是賺跟現在一樣,那只能到時候看看是要怪自己還是怪政府囉...
miewsonic wrote:
台北的同事在FB上show說拿到一張某預售屋廣告，上面寫758萬起輕鬆買三房（車位另購）總坪數25坪起。真的有這麼輕鬆就可以買房嗎？
我來算給大家看。758萬假設成交價打85折=644.3萬，平面車位大約120萬，買房總價約644.3+120=764.3萬。自備款三成要先拿出229萬,外水外電代書等雜費約15萬，家電抓20萬預算，家具抓15萬，簡易裝潢抓50萬，其他日用品抓5萬，搬家費抓15000，所以你大約要準備229+15+20+15+50+5+1.5=335.5萬的頭款才能搬進新家。而銀行貸款貸七成是535萬，貸20年利率抓2.4%，所以每月貸款支出大約是28090元。管理費一坪算65元，買最低25坪每月要付1625元，還有停車場清潔費抓300元/月，還有社區公共水電費支出最低抓700元，所以每月含貸款管理費雜費等支出總共是28090+1625+300+700=30715元。這些只是在房子上面的基本開銷而已。還有養車，養小孩，吃飯，電信費，水電瓦斯費，全家的保險費，旅遊費，雜費、各項稅金、保母費等支出還沒算進去。幫同事大約算到這樣子了，給大家衡量看看到底能不能買房子呢？所以我認為廣告是不實的，每月至少30000元支出在房子上是一般上班族雙薪家庭至少一半的支出，哪裡會輕鬆買……><
小弟的房買了快五年了，
當初家電花了 25 萬，
家具+床組 11 萬，
簡易裝潢 16 萬，
其他日用品約 2 萬(用什麼才買什麼)
合計約54萬
saya wrote:
我比較想知道是那一...(恕刪)
搜尋一下就有答案了
財經專家賴憲政在財經節目中指出，鶯歌鳳鳴重劃區有建商祭出2字頭低價宅，像是建案「三發鴻運」就規劃，每坪成交價25～26萬，總價888萬元起，最多可以有三房共41坪的空間，而且還含車位。另一個建案「和瑞微美」則規劃19～40坪，每坪成交價24～25萬，推出3房不含車位，總價758萬元起，而且不登記雨遮將不計費，低價又能擁有大空間。
原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/115679106527.html
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