親人房屋過戶請教 ~~ (第2頁)

lichujen

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11樓

2015-09-07 20:24

ryanku wrote:
贈與稅==有你說的...(恕刪)

已說明了"商業買賣",需要標明三次嗎?還再扯贈與稅,真要三宣佛號了.

ryanku

ryanku
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12樓

2015-09-07 20:26

lichujen wrote:
已說明了"商業買賣"...(恕刪)

不信，樓主可以去試試看，看國稅局信不信是單純的商業買賣行為

Sam-Liu

Sam-Liu
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樓主

2015-09-07 20:43

Hi~ 兩位大大~

是因為自己不懂這方面的事務~ 所以還在努力爬文中~

真的非常感謝兩位大大的回覆~~

兩位版友的說法~ 我都會去詢問看看~~

請不要為了這件小事而傷了和氣喔 :))

wayne3618a

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14樓

2015-09-07 21:37

親人間低於市價的買賣當然可以。
只要別被國稅局認定為贈與即可。
不過因為你取得價很低，
以後你賣房子可能被課的稅很高。
這部分你也必須考量看看
贈與說不定還比較省

paradis66

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15樓

2015-09-07 22:58

小弟在民國100年4月跟我姐夫買房子...
不過當時沒過戶，最近才準備要過戶...
算是很複雜的CASE...
就我所知道的說給你參考...

國稅局買賣認定條件必須要有
1. 金流證明(頭期款)...
要有實際的匯款證明，你可以錢匯過去，然後用每年220萬贈與免稅額還你...

2. 購買能力，購買能力會去看你的貸款金額，然後再看你的收入來判斷你有沒有繳貸款的能力...
最簡單的就是看你每年繳多少稅金(扣繳憑單)，不過最後認定還是在國稅局...

所以最好的狀況就是只需要繳增值稅...
最壞的狀況就是贈與稅+增值稅...

記得當初諮詢代書時，代書有提到另一種透過每年220萬免稅額分好幾年過戶的方式...
不過因為不適用我的CASE，所以沒去了解...

銀行貸款的部分...
會依據你們買賣簽約的價格跟銀行實際鑑價的價格，取其低來算您能貸到的金額...
也就是最低價格x貸款成數...
如果真的有1200萬的價格，要貸個800萬應該不成問題...
銀行撥款前，都需要有完稅證明...

說了這麼多，建議您直接去諮詢代書，多問幾個，因為有的不見得會懂...
諮詢不會收錢，代辦才會收錢，代辦費是不會很貴啦...

lichujen wrote:
已說明了'商業買賣...(恕刪)

mixdog10

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16樓

2015-09-07 23:27

現在是不是也要考慮一下房地合一稅,如果樓主將來要出售

這也有影響吧?

larrymayle

larrymayle
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309分

17樓

2015-09-07 23:28

以我多年前親身例子.自己辦過戶和之後貸款轉移..
直接辦理繼承(需親屬).可用一人一次優惠-http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/408/6101950836311523406?tagCode=
因為辦理過戶.所以過戶前要和原貸款銀行告知.並詢問.相關事宜.怕麻煩可以請信任的代書辦理..當初我自己辦.用買賣的(合法)不需匯款轉帳證明..可詢問代書或稅捐相關人員..

phila

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18樓

2015-09-07 23:52

1200萬的房子，公告現值應該很低啦，直接用贈與額度轉就行了

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資或人生建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

貓狸狸

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19樓

2015-09-08 0:03

最近也在研究這個.
一起討論交流一下.

1.今年之前辦過戶將來會使用舊制..明年過戶會使用房地合一新制.因此今年辦過戶將來會較有彈性.
http://www.moneydj.com/KMDJ/Wiki/WikiViewer.aspx?KeyID=acbbb8bd-7710-4244-902b-796ef0cd2ef7
2.二等親屬買賣要有金流證明才能不被課贈與稅
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,188,&job_id=29170&article_category_id=224&article_id=14392
3.實價登錄實施後.若使用贈與..將來若要賣的時候會有點慘.要繳很多所得稅給政府
https://www.google.com.tw/webhp?sourceid=chrome-instant&ion=1&espv=2&ie=UTF-8#q=%E8%B4%88%E8%88%87%20%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84

因此..不使用贈與 + 買賣不要偏離市價太遠 + 今年過戶 + 要有金流
大概這樣比較保險~

orisfree

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20樓

2015-09-08 0:03

phila wrote:
1200萬的房子，...(恕刪)

沒錯，或許兩年至三年就贈與完了。
不過，未來如果要賣屋，所得稅應該會被課到很爽。
因為你的這間房屋持有成本是"0"，這點也要注意。