晴天心情 wrote:
前面文章有提到要看地段和產品，也就是供給，並無刻意忽略供給
或許有的地段和產品確實大於人數，有些地段和產品則是人數大於商品
至於核發執照是否大於需求也很難說，也是看地段跟產品，有些人想買房也不會表達出來，默默的在看，潛在的需求。
地段跟產品本身是很重要沒錯~~~
在大趨勢中...
漲的時候也許衝的比別人還快~
跌的時候可能跌的比別人還少~
這一點是沒錯!!!
但是想獨善其身....恐怕會有難度~
就跟新聞裡的內容一樣~~越偏遠的地方..支撐性越低~~不是嗎??
但台灣的城郊距離似乎就沒那麼遠!!
核發使用執照是否大於需求很難說??
那我請教一下~~
今年的交易量扣除交屋潮~~中古市場剩下不到10萬.
台北市成交量更只有巔峰時三分之一不到
是需求減少嗎??
人口增加~可是成交量卻少那麼多~~
這樣的數字跟你的邏輯完全不同~
你覺得為何會這樣?
E.TTsai wrote:
地段跟產品本身是很...(恕刪)
房地產市場當中，供需只是其中一環，另外你還要看公共建設、捷運、環境還有利率之類
城鄉差異大不大很難說，兩個鄰近地區看似距離不遠，但一個有捷運，一個沒捷運，一個淹水，一個不淹，好的地區自然吸引更多人搬過去住，就有條件可以獨善其身，不容易被拖累，價格會有差異。
人口變多，交易量變少，邏輯沒有矛盾，代表增加的人想買的或許在觀望，先租或是先跟家人親友一起住，有些是看屋隨時要出手，需求並沒有減少，算是壓抑買盤。
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