lance2000 wrote:
建商不給你去,那你...(恕刪)
我覺得應該樓上和自己的房子都要測...樓上防水沒做好..滲自己天花板..自己屋子沒做好,別人天花板會漏水,當初買只測自己的房子..沒側樓上的...最近颱風天..我客廳的天花板滲水..害我好想哭....後來才知道客廳沒防水層..樓上沒住人可能颱風過後洗地板..還我客廳天花板滲水...
我想重點是萬一漏了怎麼辦?
雖然有保固,但會漏水不是算瑕疵品嗎?
之後該怎麼處理?
(小弟新家遇到的情況就是這樣,還沒交屋前下大雨就漏水了,不知道怎麼處理...
像買手機一樣,錢都付了,驗機時發現有問題,手機還可以換一支,
房子貸款過戶什麼都辦好了,到底該怎麼辦?沒什麼方法可以制建商嗎)
驗屋的確可以驗好幾次 但能擋交屋／貸款撥款的只有初驗＋複驗
其他三 四 五驗拿來擋交屋／貸款撥款 真的上法院 建商只要拿出初驗＋複驗通過的表格／簽名 你會輸
簡單舉個例
初驗驗出100個缺失，要簽一次名 （驗屋最重要的部分，複驗只驗這100項，簽名後新增的都算修繕）
複驗只有99個pass 那你可以拒簽複驗通過，可以拒交屋／阻擋撥款 （if缺失是合理的）
但如果複驗100項都OK，簽了複驗通過的名，這時就符合交屋的程序
其他三 四 五驗如發現第101，102項缺失，這就變成交屋後的保固修繕的部分
跟住了半年 發現某個東西沒做好 建商還是要幫你修的意思一樣
這階段就變成售後服務的部分 拿來擋交屋／貸款是不行的
（當然 有人照擋 就看建商要來硬的還軟的？）
一般房屋契約會寫非重大瑕疵不能退 也不能影響交屋 看看合約吧
以三四五驗發現的缺失擋交屋 很可能就是“以非重大瑕疵阻擋交屋” 上法院就輸這項
我建議的做法 初驗並非要一次完成，第一天先進去驗其他部分＋放水 3天後進行放水部分的初驗
OK才簽初驗的名，切勿心急，誤聽話術威脅利誘，複驗認真確認
其他三四五驗其實都只是驗爽的，真的上法院沒啥屁用
icq107554686 wrote:
請教天龍國難民大大,若滲水缺失根本沒寫在驗屋單上怎麼辦?
我有證據證明滲水在交屋前有用嗎?
我猜你是問滲水能不能退屋 or 拒交屋吧？
你可以去查查重大瑕疵的定義 一般是結構上的問題
滲水若不影響結構安全 修繕後仍要履行交屋 退屋不行
漏水看嚴重度 若是外面下大雨裡面下小雨的情況 或許可算重大瑕疵 但一般滲水都不算
若屬於不能退屋的瑕疵 不論初驗前 or 後發現 都是修繕 只要建商肯負責 沒多大差別
而且滲水問題可能會陸續發生 主要還是看保固
修繕有好幾種 局部放水重做／打針／全部防水層重做等 主要看建商良心吧
初驗沒寫 後續再凹／擋交屋撥款 當然可以 就看建商要的態度 走硬的？ 還是軟的？ 還是軟硬兼施？
建商不一定都是硬邦邦的 可以試看看 但你自己知道你的程序有瑕疵就好
就算要上法院 就是先要存證信函飛來飛去個幾次 中間可拖幾個月 這幾個月還修不好的其實寥寥可數
上法院建商也麻煩 他不一定會想上 只是如果真怕有天會走到這一步 最好你現在就要保留對你有利的證據 照片
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