赤鍊鎖金手 wrote:
豪大很期待習大的關愛嗎??
可以效法炳忠哥
唱個種花民鍋就好了
狡兔有好幾窟都可以住
可以當加國人可以當台灣人也可以當強國人
我還沒打定主意唱英文版國語版還是普通話版
三條歌詞都不一樣傷腦筋
zara123 wrote:
小弟目前不在台灣工作，但依長遠規劃，預計五年內回台灣。
可能在大陸，沒資訊只能猜
五年
zara123 wrote:
因工作領域關係，置產鎖定台北市與新北市靠近北市的地區。
整個環狀，我猜可能新店、中和這類的製造業，沒資訊只能猜
zara123 wrote:
依目前形勢，房價勢必會有向下修正的走勢，但五年內，較佳的買點會落在何時？修正多少是可出手點？
什麼叫買點?
什麼叫落在何時?
什麼叫做修正多少是可出手點?
樓主是買一間還是買一百間?
若買個十間以上的準投資客再來問這種"趨勢"問題還稍稍比較合適點
若是個體戶，問這種提供片面資訊的問題，對於得到回饋的資訊，能有什麼幫助?
比較實際點，等快要回國的前半年，或前兩個月，或回國後先租房子，在花兩個月時間找仲介陸續鎖定幾個區越實際看房，陸續縮小買屋地點再看房，會比較實際點，得到的經驗值實際且時間接近，比你五前前這時問這些資訊來的有用.
若說要在五年期間找波谷買點，第一年假設中和以現在為基期，明年跌個5%，版主要入手嗎?
2017 在以今年2015 為基期，在跌個5%，版主要入手嗎?
2018 年若在跌個2%，版主要入手嗎?
2019 年若在跌個2%，版主要入手嗎?
2020 年若在跌個2%，版主要入手嗎?
還是要在繼續等2021 看會不會也在跌個2%?
期間某年要來隻黑天鵝，要怎麼估?
您不過就買一間房子..... 唉!
zara123 wrote:
請有在研究台灣房市的高手幫忙解答。感謝！
或者至少鎖定區域，如新北市的板橋，板橋的重劃區，這類的，當地區域房客還比較有可能推測區域發展及走勢
在怎麼問趨勢，都比不上實際鎖定區域，實際找仲介帶看個十幾間到幾十間會了解區域行情及走勢發展
這是看物件，物件週邊發展，不是看趨勢，至少要縮小到一條街，沒有街至少也要有特定區域
自住買房還看趨勢，真的是昏倒...
又不是建商買地蓋房或屯地蓋房....
另北市熱區不用說，隨時都可進場，賣家底子幾乎都很厚
假設尹衍樑地產團隊報告指出2018年將會是全台房市低點 (基本不可能這種預測，頂多預測明年度)
所以第一個您只能每年推測出下半年的房市景氣，還先不管黑天鵝
故您幾乎只能用現在的資訊推估下半年走勢 (講三、五年都是瞎談)
好，假設有了一年後的資訊好了
2017年房市推估是低點
您鎖定板橋江子翠，但您還是要鎖定物件，難不成您找物件便宜但比較不喜歡的地點? (價格先決?)
再來假設您鎖定的是地點好，代表相對保值，您又想要預期他跌多少?
假設您要希望以現在為基期，區域物件跌幅能高點，代表不保值，那這種不保值物件 (代表地點不好)，您又會想要買嗎? 哈哈
整個就是矛盾再作怪
我的分析很不錯吧，完全突破盲腸....
Johnny_depp wrote:
另北市熱區不用說，隨時都可進場，賣家底子幾乎都很厚(恕刪)
是嗎?
建議大大有空去調閱所有北市頂級豪宅的謄本，尤其是帝寶、信義之星等，你會發現多數的建物都是登記在公司名下，而且都背負高額房屋貸款
看看最近才發生的新聞，幾筆蛋黃區豪宅都已經準備進入法拍市場，不僅包括驚世夫妻仁愛路三段住宅，甚至還有新光董娘擁有的新光瑞安傑仕堡也在名單當中。還有...文華苑聽說因為銷售不佳，也準備整批賣給陸資的投資公司
隨著經濟步入衰退，我相信未來會有更多所謂【蛋黃區豪宅】墮入法拍市場
只要對法拍市場稍有了解的朋友應該都很清楚，不僅成交行情一覽無遺，而且只要上一拍流標未拍出，下一拍就是底價打八折繼續
反正我還是建議各位朋友...【持盈保泰、等待時機】才是上策!!!
中原一點紅 wrote:
建議大大有空去調閱所有北市頂級豪宅的謄本，尤其是帝寶、信義之星等
歐 那好 豪宅排除，畢竟那是少眾市場，我本來也就不是這種層次的，經驗也不是在講這類價位的物件
我是說我所知的區域看房，我所了解，我所認識的鄰居，我有房子的社區，以前買房子所認識的投資客屋主，我所認識不同北市區域房子的朋友，綜合經驗做出的結論，如果現在要賣房底子都很厚.
但都沒有住在以上新聞所列豪宅的，都是住在一般住宅熱區，要擺賣都是不差錢在賣的
我家樓上三十幾年老華廈，另一個投資新古華廈
鄰居有賣屋，屋主都是實價登錄往上加在賣，這些屋主自己手中都有好幾個物件，不差錢在賣，不賣也沒差，完全要賣到心理價位
這種對於跌價，是沒有幫助的
頂多量不出，也沒差錢
還有一個鄰居屋主是持有合併戶 (當然現在都是非自住)
他賣的條件是要同時有兩個買方，願意同時滿足分別買這合併戶獨立產權的價位
或者一個買方，願意同時買合併戶兩個產權
根本不差錢在賣，居住區域很多這種的，北市其他熱門中古區域應該更多
若有持續看房，應該都知道大部分投資客大概1-2 or 2-3 年前都會下車了，2-3年前的住宅熱區，交易量大概就持續減少，幾乎都是自住進場接盤
北市一般住宅熱區，大部分現任屋主都是很有底子的，如大安、士林上城 (天母)，內湖，這種我看很多都是家裡好幾間的
有出脫壓力的投資客，3-5年前在北市早就已經run 過好幾輪，現在沒下車的可能是不差錢
個人經驗，北市住宅熱區(非豪宅類)，很難跌價，相對抗跌，需求量大，
物件好的，釋出平盤就會有人接
一般的，可能跌價5%也會有人接
現在只是膠著期
北市熱區物件 (非高總價豪宅類 >8000萬這種的)，要跌幅大，很難，非常難
這就是相對保值的意義
太多人要進北市了
假設現在賣方市場有一5000萬的物件，有4800預算的一批買方，還有4500萬的另一批買方，還有4000萬預算的買方
4000萬的想5000萬的物件跌兩成，他可以進場接盤
但還有4500 & 4800萬預算的人搶在前面
這也是價格跌不下來的原因
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