Davidr wrote:
跑法院還不見得人家會怕，自備訴狀，用字遣詞說不定還比你專業....
蟑螂的訴狀??
我還真不明白蟑螂在租賃關係上如何站得住腳, 可以請教訴狀的專業內文嗎?
法庭可不是讓兩造互敘衷曲的場所
gnff wrote:
蟑螂的訴狀??我還...(恕刪)
他不用站得住腳，他不繳房租你只能先發存證或直接提告走法院
走完一審 大概10個月 期間他仍然可以不付房租
他不爽提再議，再玩你10個月
房東要斷水斷電或是換門鎖？ 是房東造成妨礙居住自由的犯罪事實
房客要告贏還真有判例可循
有人說可以契約一開始就載明沒給房租房東可以處分房客物品，這點只是兩造的協議違約。
而加註這條約的本身，仍然與民法物權牴觸..
房客要主張加註條約無效是可以主張的，這條又可以玩10個月。
玩了幾年過去了 你贏了 換到一張債權證明
房客兩手一攤說他人肉鹹鹹名下只有一根覽趴
房東不爽拿這張債權證明賣給討債公司
太棒了 討債公司說票價兩折收
房租欠10萬，搞了幾年 回收 2萬。 你還要擔心被討債公司搞到的前房客會不會挾怨回來搞你
真要當收租公，可能要先看看八字夠不夠重都不會遇到這些鬼
Intel Pentium MMX 200MHZ
ASUS TX97-E
NEC 32MB EDO RAM*2
Winfast S280V2 2MB
Q
柳橙汁去冰 wrote:
不好意思，小弟最近...(恕刪)
沒那麼好賺.
如果公証,賺到最後都是政府賺.
如果不公証,一切憑運氣了,壞房客不會寫在臉上.
收不到租金事小,不付租金還賴著不走的更麻煩,兩手一攤,不是不付租金是沒錢,不是不走是沒地方去.
到最後你變慈善機構了,給房住還包付稅金,水電...
倒霉點還破壞牆壁,門窗,馬桶,浴缸.....
這還不是最倒楣,更倒楣的是上吊了,燒炭了.
您以為房客自殺最倒楣了嗎?
還有更激烈的自殺方式讓包租公更倒楣,比如瓦斯爆炸,放火.....
看過不少苦著臉的包租公.
租給學生還好,收租方面及自殺的風險較低.
但破壞力強,可能破壞的損失超過押金.
而且租給學生的租金通常偏低.
還有,吵鬧.不過吵鬧通常是鄰居倒楣,不是自己.
當然也有運氣好的,遇到好房客.
但這種的房客,你通常沒有勇氣去對他加租.
我前老闆原本租店面,有天房東來說加租,就讓他加,但是另覓新店面了.
等自己買的店面蓋好,舊房東就苦瓜了,租了幾次出去都是一下子就倒的公司,後來還乏人問津租不出去.
聽說最後的租金是降到比漲價前還低.
500萬租金2萬,沒那麼好,中南部可能有一萬五吧?台北可能只有8K到12K之間吧?
我觀察中南部投報約3%,台北應該沒2%,這還是以一直有租出去來算喔,萬一常常空著,就更低.
好處是,這個投資不大會損本金,500萬投資大部分會回來.
若投資機械設備或貨車...,到最後都折舊折掉了.
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