請問各位房東出租房子多久沒出去會開始降價多久沒租出去會開始緊張平均多久時間租出去算合理? (第2頁)

nanuX
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11樓

2015-08-27 16:00

悍馬車 wrote:
請問如何找到長租的房客? 如何判斷這個房客會不會長租呢?
有沒有必問的話術?

我以一個長期租屋的經驗來說...

感覺這種東西很複雜，也很難說明各條件的權重，但租金通常會扮演關鍵角色。

租屋先看周遭環境，大學時期租在永和橋旁，看屋時是晚上，看一看之後經過多方考量就租了，住進去幾天之後才發現樓下的馬路是機車上橋車流必經的馬路之一，所以每天7點開始就會吵，尤其是上下班這種密集的車流，忍一忍一年就過了

當完兵開始工作之後，有了學生時期的租屋經驗，所以也特別注意吵不吵的問題，但最後選擇仍是租在樂華夜市口，最後決定租這邊的原因也是他比鄰近的套房便宜約$1500，為了錢...，然後我也在這住了3年多...

plextto

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12樓

2015-08-27 16:12

口袋夠深的話就不必勉強
多數包租公是做功德幫忙很多無殼有住房需求的並不是真缺錢

xyzlee

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13樓

2015-08-27 16:40

1 . 從來沒降價 , 因為除水電費外 , 其他全包 , 地段也是重點

2 . 從來沒緊張 , 全部3天內完租

3 . 七天內租出去算合理

另外 .. 店面都整間空空出租 , 沒像套房那麼複雜要附很多家具家電(單價高也是必然)

nokia2d3d

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14樓

2015-08-27 16:53

地點? 店面? 住宅? 辦公大樓? 都有不同情形吧
這真的是要看地點台北市好一點的地段屋況兩房三房非常搶手

jackwu105107

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15樓

2015-08-27 16:57

如果空屋超過一段時間就要罰款的話~
我相信上面一堆人會降價.

hsubruce

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16樓

2015-08-27 17:04

一個區域你待久就知道了。
地點如何?
需求如何?
價位如何?
競爭如何?
房客也是看個五間才會選擇的。
地點差，來看的就是租便宜的。
需求大於供給，好租。小於供給，那你的房間就要比別人更有吸引力。
上面說的是基本分析。
實際上，房東當久了，你有10間房。
有幾間空了多久，最近房客租了半年就搬走，再找又花時間又沒租金等等。
綜合考量後，自己就會訂出一套策略。
比如簽一年少500，長期優質房客主動降500等等。
都可以減少不必要的成本浪費。

catmoo

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17樓

2015-08-27 17:13

我覺得房客的素質比租金重要太多了

我自己就一間房子再租人，至少便宜當地價格3000

遇到爛房客，或經濟狀況爛到沒救的
會很擔心自己的房子

陳小春2525

陳小春2525
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18樓

2015-08-27 19:28

catmoo wrote:
我自己就一間房子再租人，至少便宜當地價格3000 .(恕刪)

房仲會笑著說:"你租的沒有較便宜啦！那邊租金本來就沒那麼貴。"。

tintin1688

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19樓

2015-08-27 20:21

什麼樣的招租方式？

自己招租？委任租屋公司？

1、降價⋯⋯不就表示自己原先訂出的租金太高了？

2、大概2個月就會開始危機感

3、平均大概2週就會出租出去

Captaincat

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20樓

2015-08-27 20:37

應該是打死也不降吧！
除非你跟他談條件.例如一次付半年房租等吧！
不過也不會給你殺太多

請問各位房東出租房子 多久沒出去會開始降價 多久沒租出去會開始緊張 平均多久時間租出去算合理?

請問各位房東出租房子多久沒出去會開始降價多久沒租出去會開始緊張平均多久時間租出去算合理?