(1/13更新終於陸續有人買賣了)請問要怎麼知道一間房子可以賣多少錢呢(我是買方)? (第2頁)

lupeng11
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11樓

2015-08-21 12:00

每個人心中的售價都不一樣,我今年6月賣房12年舊屋整條路合併透天上我們是第一間賣屋因為換屋需求
售價很簡單(房價+貸款利息+12年繳納地價稅及房屋稅+裝潢電器 +遮雨棚+預計獲利...)也沒獅子大開口
估算約等於原價的兩倍定價也順利售出,我們賣完屋簽完約後
隔壁鄰居也在那五四三,說我們賣的太便宜他有朋友同事也想買這裡的房子,
幹麻給仲介賺手續費,我們找代書交易...就好,這些話聽聽就好

說難聽點誰都會擔心自己的房子掉價希望賣越高越好

方雲

方雲
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12樓

2015-08-21 12:27

1.
挑附近最高單價來賣~
一個月賣不出去~就減價賣~
減久了~就賣出去了~
也就知道行情了~
2.去問銀行可以貸多少~在反推就知道房價多少

yencd

yencd
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13樓

2015-08-21 12:42

腦袋轉一下，想像自己如果出售要賣多少才肯？
或許就會知道對方開價合不合理了

stephen3342

stephen3342
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14樓

2015-08-21 12:54

版主可以直接請銀行估價做為參考
找承辦貸款部門
他們還會派員來查看屋況及週邊的建設情況

疾風小克

疾風小克
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15樓

2015-08-21 13:14

不動產估價

1.比較法
我社區人家賣多少我賣多少
我附近人家賣多少我賣多少

2.成本法
土地成本+建物成本x折舊

3.租金收益法
這邊不解釋.因為適用於店面

https://www.instagram.com/p/B9sh1kpHctU/?utm_sourc

Wasabia

Wasabia
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16樓

2015-08-21 13:18

找房仲說要賣房子，他就會幫你估價。
找銀行說要貸款，他也會幫你估價。

chunan2015

chunan2015
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17樓

2015-08-21 14:16

你去數字網站隨便開個價, 看你的電話有沒有一直響就知道開太高還太低了(來亂的)

多找幾間仲介, 他們建議的均價再加一些大概就差不多了, 然後參考實價登入去決定售價!

Siren5007

Siren5007
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18樓

2015-08-21 14:21

每間房子的建造成本，屋主的裝潢成本及購買成本都不一樣。你怎去用相同的規則界定不一樣的房子？
直購不給銀行賺利息跟貸款20年的相連戶，屋子的持有成本就不同了。
另外屋主自己應付的成本及稅金，是轉嫁給下位屋主的方式的話，房價就更高。

所以想賣多少跟能賣多少，一方面看自己，一方面看買家啦。
設想一個買屋的人一年能勘查多少房子？每個買屋的口袋都一樣深？
今年賣不出去遭仲介激想降價求售，或是明年就有買家意願高想落戶。這都很難說的..
有錢，就買得起等得起。錢不夠深，就繼續觀望

redial

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19樓

2015-08-21 15:14

如題要怎麼知道自己家...(恕刪)

實價登錄，
但你說那排有7年都沒有買賣，看來價格和地段都不會太好要有心裡準備，
要不就是妳平常沒注意到鄰居買賣

mobilefeng

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20樓

2015-08-21 15:42

但你說那排有7年都沒有買賣，看來價格和地段都不會太好要有心裡準備...(恕刪)

不一定，也有可能地段/環境太好，
大家不想賣~