曹子健 wrote:
此社區釋出較少 ...(恕刪)
這就是比較關鍵的地方, 出多少價端看大大想成交的慾望有多大, 若能抱著得知我運, 失之我命的態度, 那就可以慢慢跟他耗
但如果怕買不成, 那價位上可能就要多方思量了
曹子健 wrote:
首先感謝各位01鄉民熱情回復
我看中的那間 房子 去年此社區成交大該40-41 因為此社區釋出較少 去年大該只有2個提供參考物件
想說趁現在房市較低迷 想用36W一坪去斡旋看看
結果房仲昨晚連絡我退斡旋 房仲表明 屋主想要一坪賣40W 大該是16XX左右
房仲希望我在加價到15XX在斡旋一次 跟我說有5成的把握 把屋主約出來談談+- 就有機會成交
想請問01大大們 碰到這種狀況要再等看看嗎 還是真的要加價屋主才願意賣...(恕刪)
基本上, "房仲講的話能信, XX都可以吃了", 請切記這句話
你先等個兩三個禮拜看看
如果房仲聯絡你,願意用你要求的36W/一坪去談,那恭喜你有機會買到理想中的房子
如果房仲沒聯絡你,那你就當作從來沒看過這間房子
邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去 ～
曹子健 wrote:
最近在591看上一...(恕刪)
退就退啊~讓仲介過些時候沒賣掉再通知你!
目前我是賣方..但建議:等下去!~買房真的是緣分!~
仲介會兩方都增減..所以別急!~
仲介會想試探賣方底價...
我的回答:賣在合理的價格!隨緣啦~
仲介會跟賣方說:怕對方睡一覺醒來反悔不買...
我就堅持:那就千萬不宜買我屋..因為我堅持連斡旋都不會沒收.但仲介會要那筆50%沒收反悔金!~
建議看房的人有個習慣..將喜歡的房子讓銀行鑑價!~2~3家以上..
買在需要..不是想要!~
多做功課.算出自己的負擔價!~
攤提10年下來(統計過還房貸的人花的時間)到底多不多?值不值?
我買過3間/目前都在.....現在的地方讓上一手賺500萬..當下家人快暈倒!~
因為有個人想要+需要+房子對啦+有些不可取代處..可以負擔..就買了!~
5年下來也沒後悔..
別急..等下去!~
等的時間可以做很多事!~
例如:繼續看房子.看家具.挑銀行..
算算1-2年內的實價登錄..均價..
建議不論蛋黃或蛋白區..要買那區的最好!~當然是能力負擔下!~
如果你真的加價到 15xx去斡旋，成功機率絕對不會是5成，應該8成以上了。15XX 是房仲有把握收足 6% 手續費的價格。
買賣房子就是 賣家、房仲、買家 三方的角力戰。賣方的底價在 14XX，你不加到 15XX，房仲收不足 4%的手續費，所以要你加到 15XX以上。
一方夠硬，想成交另外兩方有一方就要退讓，從你的提問就看的出來你的心裡已經先退讓了，我賣房子只付了2%的手續費，中間有很多故事，但房仲最後用盡手段跟買方拿到2%手續費，買賣各收到2%，有4%手續費房仲可接受，房子就成交了。
直營店的手續費空間小，加盟店的手續費空間比較大。多做一些功課，你可以省下幾十萬甚至上百萬來買好的家電、傢俱。
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