張金鶚轟：央行為建商、投資客和有錢人解套，將資金再趕回房市

ebola01 wrote:
砲轟此舉儼然是「大開打房倒車」，非常不當，目的在為建商、投資客和有錢人解套，將資金再次趕回房市。

ebola01 wrote:
張金鶚教授對於央行突然宣布鬆綁2014年6月26日才實施的房市擴大選擇性信用管制措施，
感到相當「錯愕」！

砲轟此舉儼然是「大開打房倒車」，非常不當，目的在為建商、投資客和有錢人解套，將資金再次趕回房市。

他痛批過去這一波房價被投機客炒作、形成不合理飆漲、民眾買不起房子，
政府本來就應該採取積極性作為實施不動產稅改，
現在好不容易這兩年有些成效、投機客認為無利可圖已陸續退出，讓
房市軟著陸，已慢慢朝向正軌；


未料央行突然出手救市，沒有政策的正當性和必要性，更無助於讓房市回到應有的底部、讓金融機構適度作到風控，反而鼓勵擁有第三戶以上的人或豪宅戶，到這些投資客炒作區域比較集中的地方買房子？這顯然是陷放款銀行、真的去買房子的人於不公不義，央行憑什麼這樣作？

張金鶚表示，央行在此時房市正在整理階段，
反而鼓勵銀行提高貸款成數1成給這些炒作區域的投資客，
也無異讓銀行面臨更大的放款風險，
因為這些區域還沒探底完成、房價還在跌。

央行不幫助自住客、反而去幫助投機客和豪宅宅？「這很奇怪耶！」這樣的政策，說不通嘛！

至於這一波房市景氣何時才算觸底？央行突然鬆綁，會拉長探底時間嗎？張金鶚表示，肯定不利這一波房市扎實的探底，反而拖延景氣觸底時機和下波反彈時機，這樣絕非健全房市之福。



張金鶚說，救經濟應該要靠內需，而不是房地產，政府把救房市視為救經濟的老掉牙手法，不僅對救經濟無效，也打壞房市正常發展。他分析，政府一連串抑制房市過熱的措施才剛開始起作用，房地產才剛開始走下坡，央行就鬆綁貸款成數和解除部分地區信用管制，這是非常不當的做法。

張金鶚指出，央行提高豪宅、法人購買住宅及第三戶的貸款成數至六成，加上解除新北市兩區、桃園四區的信用管制，不僅讓金融機構的風險增加，更是對建商、投資客及有錢人的解套措施，讓好不容易從房市趕出去的資金又回流，對自住買方相當不好，「不管市場景不景氣，政府本來就不能借太多錢給投資客炒房」，此舉儼然是大開打房倒車。



張金鶚表示，政府一方面要推動房地合一政策、實現居住正義，另一方面又鬆綁炒作區域管制措施，簡直是「兩手策略」，沒有道理。

ebola01 wrote:
張金鶚教授對於央行...(恕刪)

ebola01 wrote:
張金鶚教授對於央行...(恕刪)

我不是個好人 wrote:
說實在的
這位學者只注重房市價位高低對一般人購買房產的影響
但央行看的是台灣景氣與內外經濟環境所做的決策
所在高度不一樣 當然所下的決定會不同
不過該學者是空方代表 應該是眾所皆知