做生意在地十幾年了~遇到說我的土地有三坪是他們的?? (第2頁)

台中台南休閒農夫
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11樓

2015-08-05 20:55

alan9876 wrote:
會不會是921後位...(恕刪)

不是喔，我記得看資料是說主要是以前都人工測量誤差值比較大，但以前土地便宜就懶得管!

最近幾年才開始用衛星定位測量發現很多這類問題(尤其是老重劃區市鎮)，所以好像是內政部跟國土計畫局的合作慢慢把一些比較值錢的鄉鎮市區都衛星重測，應該也方便以後政府開發計畫推動吧!

況且這些問題越慢處理會越嚴重，鄉下市區一坪10萬可能還好解決，萬一以後漲到像台北市信義區一坪500萬，然後隔壁發現你們大樓侵占到他們10坪，叫你們拆大樓或照價買回，我看就糗了!

不要說不可能，我們這裡也算鄉下，精華地坪最高實價登陸已經破百萬!

多空贏家.

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12樓

2015-08-05 22:34

常常跟地政機關聊天得知，以前的空照技術較差，會因爲衛星角度的問題而有誤差。而現在衛星空照技術突飛猛進，加上地政機關重新放點重測，再加上GPS技術誤差小，地籍圖可以在電腦上套用在空照圖上，所以跟以前的位置差很多的都有。這個不意外！

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13樓

2015-08-06 9:27

台中台南休閒農夫 wrote:
不是喔，我記得看資料是說主要是以前都人工測量誤差值比較大，但以前土地便宜就懶得管!
最近幾年才開始用衛星定位測量發現很多這類問題(尤其是老重劃區市鎮)，所以好像是內政部跟國土計畫局的合作慢慢把一些比較值錢的鄉鎮市區都衛星重測，應該也方便以後政府開發計畫推動吧!
況且這些問題越慢處理會越嚴重，鄉下市區一坪10萬可能還好解決，萬一以後漲到像台北市信義區一坪500萬，然後隔壁發現你們大樓侵占到他們10坪，叫你們拆大樓或照價買回，我看就糗了!

跟你說了,衛星定位只是測量的其中一種方式,一種工具,
測量不會只做一次,是要看法規設計精度的需求.
衛星定位測量不一定比較精密,要看你怎麼測,
原來的三角點精度若已不高,你怎麼做差分也不會有更好的精度.
還有!精密度高,也不代表精確度好.
只要是測量都是人工,接收儀一樣是人去擺的,一樣要定心.
而且衛星定位測量20多年前,台灣就已經在做了,
至今仍主要用在控制測量.
地界線的測量是戶地測量,土地複丈,一般都用經偉儀或平板儀,
請不要再胡說八道了.

不用叫我去看報導,記者,媒體在這方面不可能比我專業.

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14樓

2015-08-06 12:07

JINDERLANDOFFICE wrote:
跟你說了,衛星定位...(恕刪)

又是一位奇怪的專家，我沒有說自己專業，只是分享自己遇到的情況還有新聞報導的情況，搞不懂你再激動什麼?

這些小雜事本來就術業有專攻，我光負責公司營運跟農田除草就忙死了，只是看到開版大遇到這問題想到可能這情況，提醒他直接到公所確認比較清楚，如果是相同情況就可以申請調解，我台中一塊農田、兩塊建地都遇到相同問題，所以我是用地主角度回答，你的專業是你的專業，講直接一點，我花錢請你做什麼就做什麼，專業本來就是你的本分，不然我幹嘛花錢請你來處理?

讓我想到之前裝潢店面的工人一直跟我講細節、講專業，我請他閉嘴，只問你能不能做出我要的，其他是你的問題，這樣懂嗎?難道我一個地主看到新聞說衛星定位有問題，我還要去學衛星定位的精細度到哪裡?然後再去學怎麼測量?哩媽幫幫忙...

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15樓

2015-08-06 13:02

台中台南休閒農夫 wrote:
又是一位奇怪的專家，我沒有說自己專業，只是分享自己遇到的情況還有新聞報導的情況，搞不懂你再激動什麼?

分享很好,誤導就不好了.

台中台南休閒農夫 wrote:
這些小雜事本來就術業有專攻，我光負責公司營運跟農田除草就忙死了，

那你最好還是忙你的,不過看你這麼忙,還擠出這麼多時間頻頻回文,真是辛苦你了.

台中台南休閒農夫 wrote:
只是看到開版大遇到這問題想到可能這情況，提醒他直接到公所確認比較清楚，

看,你又在誤導了,沒事一直教人家去公所幹麻.

JIN DER LAND OFFICE

bbtimlee

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16樓

2015-08-06 14:07

正確的說法是筆的粗細

台中台南休閒農夫 wrote:
不是喔，我記得看資...(恕刪)

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17樓

2015-08-06 16:39

九芎湖居民認測量草率後代恐爭執

〔記者黃美珠／竹縣報導〕「為什麼要地籍重測？搞得左鄰右舍雞飛狗跳，大家一頭霧水又尷尬！」竹北地政事務所今年五月，在新竹縣新埔鎮照門九芎湖社區辦理地籍重測後，住戶不是發現房舍侵佔鄰居的土地，面臨拆屋還地窘境，就是自己的田地變成鄰居或宗親的，深感困擾，民怨沸騰。

新竹縣新埔鎮九芎湖文化發展協會總幹事劉華柱，手比著地籍重測後圖中建物竟變成佔到他家土地，面臨要拆物還地的窘境，連他也不樂見。（記者黃美珠攝）
新竹縣新埔鎮九芎湖文化發展協會總幹事劉華柱，手比著地籍重測後圖中建物竟變成佔到他家土地，面臨要拆物還地的窘境，連他也不樂見。（記者黃美珠攝）

縣府地政處表示，近日會派員了解，充分說明、釐清，如果爭議仍很大，作業期程就算延宕，也要務求鄉親理解。

新竹縣新埔鎮九芎湖文化發展協會總幹事劉華柱、理事黃劉振說，測量單位只在道路做測量，一筆土地只有兩個測點，緊鄰的兩筆土地也只有三個測點。路邊沒有測點的土地逕用空照圖比對，造成整區的土地很多發生位移，不是自己侵佔別人土地，就是自己的土地被鄰居侵佔。劉華柱說，九芎湖的居民彼此是至親，雖說多半不會計較，但是這樣的測量結果一旦定案，恐怕造成下一代的紛爭。

縣府否認允釐清稱原圖久遠易出錯

縣府地政處表示，新埔九芎湖並非特例，重測的區域都有類似疑問發生，但重測作業絕對不可能一塊地只測兩個點，界樁也是視需要盡量全面釘。

竹北地政事務所測量課表示，九芎湖已完成佈設日後做為測量時控制基礎點的圖根點和地籍調查工作，現正請地主協助指界且釘界樁，未來將根據界址計算新的土地面積，評估是否吻合現況，配合測量結果提供地主參考。

縣府地政處表示，地籍混亂的狀況由來已久，現在使用中的地籍圖是日治時依據地籍原圖描繪裱裝的副圖，使用已經九十幾年了。受限於早年的測繪技術、執行方式，再加上地表、地貌會變動，人們的使用狀況也不同，出現謬誤在所難免。

國家為了勘正，從民國六十幾年以後陸續啟動地籍圖重測，希望讓問題浮現，徹底解決。內政部今年起再推九年地籍圖重測實施計畫，新竹縣目前只剩下都市計畫區外、郊區、山區的土地還待執行，預計今年十月一日完成，公告一個月後，就把沒有異議的部分移送登記。

懶得理沒意義的嘴砲文，內政部進行的重測計畫，我台南台中的農地都有中獎，新竹屏東目前也都有看到相關新聞，給版主參考! 有興趣的話GOOGLE一下相關新聞看您所在地區應該也是中獎，新聞上都有電話可以聯絡!

台中台南休閒農夫

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18樓

2015-08-06 16:43

台中台南休閒農夫 wrote:
九芎湖居民認測量草...(恕刪)

另外提醒一下，很多店面其實也是農地類型(甲建乙建這些)，簡單說就是各區都市計畫外圍的店面住宅，您也可以去查內政部的土地分區免費網站查詢! 謝謝指教

台中台南休閒農夫

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19樓

2015-08-10 23:00

發文日期：中華民國104年8月6日
發文字號：府都規字第1040771240A號
主旨：公告「104年度臺南市西港區地籍圖重測區都市計畫樁位清理、補建及恢復案」都市計畫樁位成果坐標圖表，請週知。
依據：都市計畫樁測定及管理辦法第7條。
公告事項：
一、公告時間及地點：自民國104年8月12日起至104年9月11日止共30天，在本府都市發展局都市計畫管理科(永華市政中心)、本府都市發展局都市規劃科(民治市政中心)及臺南市西港區公所。
二、公告樁位之土地權益關係人，如認為實地樁位測定錯誤時，應於公告期間，以書面資料提出意見，向本府或臺南市西港區公所申請複測(複測費用：每壹關係樁位新台幣1,500元整)，申請格式請向本府都市發展局(都市計畫管理科、都市規劃科)或臺南市西港區公所(農業及建設課)索取。
三、另有關旨揭地籍圖重測區範圍內不適用之原都市計畫樁位坐標成果，一併公告廢除。

台南市全面重測，各縣市應該也都一樣(我台南台中目前都沒問題，高雄的還沒去確定)，各市政府應該都有公告相關資訊，各位有不動

產的都應該注意自己權利，那位專業測量的也請不用再來嘴砲，感恩!