ANDYLIU66Y wrote:
我有閑有房，想要自...
仲介利用人性，我利用仲介找買方，公平吧。
(恕刪)
沒有使用者付費的觀念
為什麼要"利用仲介"呢???(麻煩教一下怎麼利用法?)
而且你確定靠自己很閒就可以賣到1500萬或1400萬嗎???
當然不試不會知道結果...但是心態不對~"~
ANDYLIU66Y wrote:
我有閑有房，想要自...(恕刪)
1.一些流程要有代書專業證照才能辦！
2.詐騙集團一定很歡迎你！拿定金後消失，流程跑一半，不給過戶，然後製造糾紛羅生門看你能怎辦？
3.銀行塗銷貸款、代償流程擬都清楚，銀行願意信任你的買賣合約，願意貸款給你嗎？貸多少成數？
買方─要的是：建物(硬體)─點交、產權(軟體)─過戶，
我舉一個案例：光房地要過戶，檢視產權是否有問題，就要看─
房：
(1)門牌 要小心門號整編 需要到戶政機關申請─門牌整編證明
(2)面積 主建(是否含小公)、附屬建物、房屋室內面積 了解大公、小公
(3)車位 要小心 一般是10~12坪
車位要獨立計算坪數與價格，不要跟房屋面積混算
獨立產權可以外賣、公設不能外賣
看車位是地下室面積乘上2/85 代表85個車位擁有兩個
(4)殘餘面積 車位殘餘面積
(5)權狀字號 需要確認是不是補發，還是正確的
地：
(1)地號 核對地號
(2)基地面積大於等於房屋面積、
(3)持份面積：持份不足要殺價，因為貸款會變少，以後匯被殺價
大樓：基地持份面積會隨著樓層增加而遞減，照妖鏡：基地面積 除以 樓層=該樓層最少基地持份面積 → 基地面積大於等於房屋面積(最少面積是 基地面積=房屋面積)
(4)剩餘持份 地政事務所民國七十年以前，擁有兩間房間，都習慣把土地權狀併在一起！ 公寓很簡單如果是大樓權狀兩間土地開在一起不知道怎麼分，可以找樓上樓下相同格局面積的(樓上樓下都要借來看比較)，來看持分：買房兩間要請兩間分開釘在一起
(5)字號 核對權狀字號
你確定你都知道上述怎樣減少買賣糾紛，最便宜就是自己找代書幫你當橡皮圖章辦一瓣！但是要承擔代書落跑、賣方落跑等風險.... 怎樣划算，自己評估自己的專業度！
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