五木拉麵 wrote:
最後 你在計算相關費用時
完全忽略現值終值問題 (複利影響)
可能也會造成誤差...(恕刪)
您說的是，有些是忽略了，還真的不容易計算。
如果有人能幫忙計算更精準的話，感謝！
我阿姨在 2008 年拿了約現金 800 萬，貸款下來買了約 2600 萬的店面投套。當時月收租金約 180 萬，目前約 160萬。
當時有考慮買 800 萬的債券，年投報約略為 6% ，月收型，每年收入 36 萬元。今 2015 共七年。
債券目前價值約 960 萬。房產價值隔壁去年售出 3800 萬。
若當初買債券 >>> 36W * 7 + (960 - 800) = 412W
實際月收租金 >>> 160W * 7 = 1120W
未認列買賣 >>> (3800- 2600) = 1200W
七年間維護成本不知道多少，據他說 代管費約年收 6% ，設備維護一年抓 20W，七年共支出 150 左右。
想說的是，那麼會算，不見得賺得多，股市還不是很多自認高手，結果脫褲子賠家產一堆。
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