賣房需要整理嗎？ (第2頁)

cobrawu
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11樓

2015-07-14 19:59

Sunnycat40 wrote:
他說的是廁所喔.....(恕刪)

廁所浴室才麻煩，有的要浴缸有的不要，有的要乾濕分離有的要免治馬桶，
有的要亮亮的有的要黑漆漆，打掉重來才貴。乾脆降個10萬讓買方自己來，
讓它改成自己喜歡的他反而更容易接受。至於樓主提到的廚具落差更大，
有的要做中島，有的要做歐式，讓利幾萬給買方讓他自己改更棒。坦白說
廚具我最喜歡早期泥作的廚房，那個怎麼用都不會壞，髒了菜瓜布拿起來
就刷下去，根本不用擔心啥刮傷問題。預算夠的話找石材行切割一塊天然
石材當面材貼上去，質感完勝市面上的系統廚具

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

Sunnycat40

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12樓

2015-07-14 20:09

cobrawu wrote:
預算夠的話找石材行切割一塊天然
石材當面材貼上去，質感完勝市面上的系統廚具

+1 您真內行..... 用這個做廚房全秒....

現在是比較流行白色人造石... 比較沒有石紋問題！

cobrawu

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13樓

2015-07-14 20:19

Sunnycat40 wrote:

+1 您真內行..... 用這個做廚房全秒....

現在是比較流行白色人造石... 比較沒有石紋問題！
....(恕刪)

那是真的，不過少了天然石材的缺陷美，會覺得有點假，
就像人造寶石一樣，哈。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

怕冷的冰人

怕冷的冰人
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14樓

2015-07-14 21:47

我也是從事相關行業的。坦白說，我個人是覺得有整理，價錢會比較好，賣相佳，而且其實也不是很大的錢。
但是，我是買家的話，我個人喜歡沒有整理過的。而且前屋主的處理，我不喜歡的可能性比較多，那我可能也是需要花錢再處理。
所以，建議是先不處理，賣看看再說。

wtwua

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15樓

2015-07-14 23:50

幾年前家人賣屋, 舊屋 (35年有), 公寓一間.
浴室天花板塌陷, 水管須重新拉過(阻塞), 窗戶多已鏽住, 有壁癌, 鐵門門樞鋼骨已經鏽到水泥被拱起.

家人一派輕鬆的說: 20 萬整一整, 一定可以賣個好價錢. 當時我極極極度懷疑, 家人吃米不知米價.

事後了解 (最後由親戚買走, 不知道是否因這層關係, 還是整修關係由親戚自己來, 售價完全不如預期) 整修費用(含裝潢, 不含家具)足足花了至少150萬.

建議: 直接由買家自己來比較好. 最多賣屋前, 把落地垃圾清好即可.

老屋翻修, 特別是已經要搞到水管, 牆壁, 電線之類的, 工程都不小.

TauriCrab

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16樓

2015-07-14 23:54

廢棄屋則是看屋況最準的，好房子放再久還是好的
有大幅整理過的中古屋，多半都有些小毛病...

IceLattee

IceLattee
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17樓

2015-07-15 0:00

不買裝潢太多的，因為看不到缺點，且敲掉還要花一筆費用。

lee0715

lee0715
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18樓

2015-07-15 0:17

eq7897 wrote:
要賣房子.但廚具....(恕刪)

打算花多少整理?

整理的成本要不要加進賣價?

整理成本加進賣價後的總價比之附近行情是否合理?

如果不是以此為業(整理中古屋)還是讓專業的(投資客)來就好了

買房都是看價格的,醜宅算什麼,凶宅(俗甲哭爸時)也有人搶著買呀

eu0344

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19樓

2015-07-15 0:30

eq7897 wrote:
要賣房子.但廚具....(恕刪)

隔壁鄰居裝潢兩百萬，的確可以賣比較貴(新北市實價登錄)

但買家根本不喜歡，買來就打掉拆光光

律玄

律玄
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20樓

2015-07-15 0:53

覺得不用整理，價錢調低就好
我家隔壁鄰居要賣房子時，一開始定價略高，但有說明會重新整理內部，並裝潢，但遲遲賣不出去，後來總價降400，說明房子無裝潢無整理，樣貌為原屋主家樣貌，沒多久就售出了。
有時你整理好了裝潢好了，買方不一定喜歡，花了一大筆錢買房子，人家都裝潢好了但自己卻不喜歡，打掉太浪費而且又要花錢，不重弄卻又住的不是那麼開心。