wenchienl wrote:
這道路有計算在總價內，但，合約要求約定共用
請問，私有地約定共用，可計入購買總價嗎？
私有地? 除非土地權狀有包含門前那一塊土地, 不然公設分攤的土地沒有限定哪一個區域, 只是有分攤比例上的權力而已
所以先看土地權狀怎麼寫吧!
wenchienl wrote:
所以邊間有權力不開...(恕刪)
來幫你翻譯：
售屋小姐：這道路是私有地 (因為土地權狀劃分是你的)
售屋小姐：可是這道路要約定公用 (但是這是公設)
你：所以邊間有權力不開放公用 (我的公設可以不開放或不算錢嗎?)
或購買總價應扣除
jeff 76 wrote:
很多房子是這麼蓋的喔。
不管是以前的老舊透天(板橋實踐路巷弄內的老舊透天)
還是重劃區透天型式的新社區(三峽北大重劃區)
它們的共通點就是社區內有巷道，共同使用。
在社區型的透天，土地的部份都是持分的。沒有在分你家的地是那一塊。
在土地的部份也不是太大的重點。因為建商正常會把容積率充份的使用掉。
算價錢的話是以你的建坪來計算。
老巷弄的舊透天，很多是無尾巷，土地狹長型，道路是建商做出來。
土地的部份通常是各戶一塊一塊分割好的。
在你不增建的前提下，對你是沒有差的，建蔽率跟容積率都是固定的。
說的比較白話，那就當做公設，共同使用。
曾有帶過客人，帶他看社區大樓。
他說：我只要買房子內，不要買公設，你去幫我跟屋主談xx錢
我：@#$%……。...(恕刪)
您怎麼沒有回說：喔~~這樣您不能用樓梯、電梯、頂樓...了，這些都算公設。
那麼您回家，要爬窗戶，糟糕您也沒有水塔，也沒有水用??
這樣麻煩...
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