kimi8855 wrote:
開價8折
開價跟實價的差距會很大嗎？
現在有些屋主都不會開太高，
怕人連看都不想看，議價空間會小一些!
實價-5%左右開始談看看吧！
投資客會算報酬率的，當一個地方的租金行情是多少，合理房價(理論上)落在年租金的20~25倍，個人覺得這個行情會比較合理。當房屋價格先上漲，租金價格會沒上漲嗎? 別傻了，還是會慢慢漲上去的。所以區域出租行情(看房屋品相)才是衡量當地房價的基本指標，當建商或是賣方要高於這個行情出售，就是先剝奪買家未來的獲利，聰明的投資客怎會買單，會買單的大概屬投機客，想試試能賺幾成的價差，如果賺總價總價的1倍，那至少是20年原本獲利。買房前要先評估自己的資金狀況，未來的發展性，未來的發展性是該誰的利潤，是建商還是當時的買家，當賣家跟你說未來的前景有多好，會增值，他要先賺走，買家會同意嗎? 所以買房要當投資客千萬不要當投機客。投機客被斷頭時就像股票融資一樣而已，不用太緊張。
豪宅有豪宅的價格，新大廈有新大廈的價格，公寓有公寓的價格，不要只有買公寓的能力卻抱怨公寓沒有豪宅的品質。永遠只看最好的，卻不看自己的能力所及範圍的物件。這就是為什麼投資客基本上早已脫手，目前有一大部分的房子卡在投機客手中，買房要看現在的價格，不是看未來的價值，未來是好是壞不是賣家說了算，盈虧是要買家承受的。以此心態去找合適自己的房子才有機會擺脫無殼蝸牛一族，也只有如此房價才有機會回歸合理價格。
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