今年最適合的買點在年底!! (第2頁)

E.TTsai

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樓主

2015-06-13 13:13

cobrawu wrote:
我在往墾丁的路途上，順便看一下農地，感謝啦

C大，那個雲林的農地有沒有興趣 orz

開車小心，祝你有獵到心儀的農地!!

brettxman wrote:
其實我真的想找板上的空軍大咖來豪賭一下
既然那麼有信心...選個跌幅指標來咖謀...1000萬
只可惜我猜沒有這麼有種的空軍...只能嘴炮

上述12點，除了後面那兩個是玩笑話!!!
你覺得哪一點不合邏輯??
歡迎大大提供你的想法與大家分享!

你要選啥?帝寶?皇翔?還是什麼台北晶麒?
或是哪一棟的實價登錄呢？

空軍大咖喔?
顏炳立董事總經理夠大嗎？(緩跌10年)
興富發董事長夠大嗎？(今年全台跌5%)

E.TTsai

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樓主

2015-06-13 13:22

Sunnycat40 wrote:
在房地合一實施後，土地買賣除了土增稅，以後多了一筆20%利得稅，所以2016後建商土地成本取得變化還有待觀察，短期內應該會是跟地主個分攤一半的機率比較高

Sunnycat40 wrote:
獎勵容積從170%減少到120%。也等於土地成本變相增加近30%。

換個角度去看.....
還沒實施房地合一前，沒有那筆20%的利得稅，
獎勵容積從120%漲到170%時，房價的趨勢為何?
並沒有因為多了容積獎勵而降價!!

Sunnycat40 wrote:
台灣按照現在這樣繼續經濟鎖國下去，與國際接軌的改革繼續龜速下去，台灣薪資會因為沒人要投資而很快變成亞洲低標的後段班...

這點無法去改變什麼，畢竟對岸就是形勢比人強!
強國的目的不就是要讓我們永遠看他臉色嗎？

Sunnycat40

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13樓

2015-06-13 13:24

E.TTsai wrote:

換個角度去看.....
還沒實施房地合一前，沒有那筆20%的利得稅，
獎勵容積從120%漲到170%時，房價的趨勢為何?
並沒有因為多了容積獎勵而降價!!

看不懂！土地是慢慢漲上去...導致土地成本越來越高，然後攤到建築成本越來越高，你在說什麼？

以前的成本當然反應在以前的價格，你這邏輯在說什麼？我看不懂，怪怪的...

E.TTsai wrote:
這點無法去改變什麼，畢竟對岸就是形勢比人強!
強國的目的不就是要讓我們永遠看他臉色嗎？

全世界皆然，美國、俄國不例外...弱國小國本來就要這個覺悟！要不然東南亞為什麼要連合變成東南亞國協？
歐洲為什麼要成立歐盟？這些國家早就坦然面對這個事實了！

edenchan29

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14樓

2015-06-13 13:31

空空本來就一直在看戲也沒什麼好說的，好笑的是多多喊多卻也沒在動手掃貨，不然量怎麼會出不來，多多空空都在嘴砲結局會如何還需要多說嗎?年底有便宜自住的是可以撿，但真正的利空還沒登場還看不出來的人別說你多利害，就像股市真正的大咖是不玩末升段的懂吧!

E.TTsai

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樓主

2015-06-13 13:32

Sunnycat40 wrote:
看不懂！土地是慢慢漲上去...導致土地成本越來越高，然後攤到建築成本越來越高，你在說什麼？
以前的成本當然反應在以前的價格，你這邏輯在說什麼？我看不懂，怪怪的...

哈...因為大大有提到容積獎勵減少
就等於土地成本變相增加!!
那當初容積獎勵而搶建的，
不就等於成本是降低的?
也沒直接反應在房價....

Sunnycat40

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16樓

2015-06-13 13:36

E.TTsai wrote:
哈...因為大大有提到容積獎勵減少
就等於土地成本變相增加!!
那當初容積獎勵而搶建的，
不就等於成本是降低的?
也沒直接反應在房價....

成本跟過往時間比什麼時候降低了？怎麼降低？跟未來比降低？你厲害.... 照這樣說，我認同！
現在應該打100年後的一折！

E.TTsai

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樓主

2015-06-13 13:45

Sunnycat40 wrote:
PS.所謂人口紅利問題，為了台灣稅基來源的社會穩定考量，開放各種勞工來台都是遲早必須面對的政策。事實上，早就已經在進行中了..因為不做，年輕一代也扛不起，越晚開放，只能讓稅越加越高，而且越加越快而已...

人口紅利還有撫養比的問題
並不是單單開放外勞就能解決，

Sunnycat40 wrote:
而是薪資...用自己的低收入，去看待房價該多少，本來就是本位主義太重的誤謬─除非台灣真的鎖國，不讓人家買

薪資問題，有解嗎？產業結構就是如此....
633喊的很大聲，
結果是房價六年漲兩次三成
企業家不研發，也留不住人材!
很多國家都有防止炒房的機制或稅制，那也算鎖國嗎？

E.TTsai

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樓主

2015-06-13 13:57

Sunnycat40 wrote:
成本跟過往時間比什麼時候降低了？怎麼降低？跟未來比降低？你厲害.... 照這樣說，我認同！
現在應該打100年後的一折！

怎麼降低?
土地標售案不就最簡單的嗎？
前幾年建商紛紛高價搶標，現在還有嗎？
光這一點土地成本就可以降了!

Sunnycat40

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19樓

2015-06-13 14:19

跟一個邏輯混亂，認為所有問題只出在產業不研發，見木不見林的的人聊很累。
出門玩去...81..

empirepenguin

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20樓

2015-06-13 14:21

Sunnycat40 wrote: 說真的！在房地合一實施後，土地買賣...(恕刪)

英、美、紐、澳大量吸收移民，歐巴馬還要給上千萬的非法移民合法化，這些人大多會在大都市租屋或買房，房價於是又上來了。

卡尼高喊提前升息，一方面壓迫有買房需求者快買，因為英美、、房貸是固定利率，晚買利息負擔會加重。另一方面也是壓迫屋主快賣，別亂抬房價，利率要升了，以後不好賣。 ============================== 英國人口約6500萬，每年淨移民數約增30萬。

美國人口約3.3億，每年淨移民數約增100萬。

加拿大人口約3300萬，每年淨移民數約增35萬
西班牙人口約4500萬，每年淨移民數約增45萬。(1998～2008年)

數十年來，歐美的大都市形成很多各國移民的聚居區，吸引全球各國、各種族、各階層的移民，日本、韓國、台灣沒有這樣的都市，也沒有多樣化的大量移民。