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有人家是電梯大樓,屋齡已經超過40年的嗎?

鋼筋水泥的房子,如果依照標準施工,住個百年甚至數百年安全上也是沒問題;
電梯方面有正常維護,用個幾十年也沒問題,
只有鋼纜最好20年左右得更換一次,
我們社區22年了,去年第一次換鋼纜,B1~F9,換日本鋼纜,一部電梯要三萬.
問過社區住戶,從事相關行業,他說,換是比較保險,沒換,其實也沒那麼危險.
但換過鋼纜後,電梯運行又變的十分平穩,幾無晃動,和新的一樣.(也許也順便做其他調整)
當年的磚頭品質,比現在的好太多了;當年的混凝土,是在一樓攪拌好後,用水桶一桶一桶扛上樓倒下去的,現在要拆它,你還不一定拆得動,別把這些老房子看得如此不堪,反而是近20年的房子偷工減料,才真的好好拆!
使用年限50年是加強磚造的5樓以下建築物概念,鋼筋水泥的電梯大樓因為非常耐久所沒有特定的使用年限,紐約、倫敦都有不少歷史悠久的大樓目前是正常使用中,只是百年以上舊大樓的管線維修成本會比較高。
可以去看看軍艦島的房子。

RC使用五、六十年就到快極限了。

SRC就多個幾年,要撐更久,就得補強結構。

結構變差,平時住是沒差,但大地震的話,可能會倒或變危樓。



40年前,能有電梯的 都很猛

才不會想要都更

Runawaytrain wrote:
使用年限50年是加...(恕刪)


但我詢問過2位土木技師朋友
都提到現代的水泥建築最多50~80年,原因因為水泥會分解,加上地震效應,通常都撐不到這個年限
水泥慢慢分解後,裡面包覆的鋼筋就會很容易生鏽
如此,地震一來,很難說幾級以上,說不定就會倒了
會不會倒這部分原則上也很難評估的很詳細,大多都是用''建議''

另外國外也不時看到常常在拆大樓(外觀看起來也很新)
請參考看看吧
建築物的耐用年限跟工法有很大關係
結構體用得比較粗厚讓工作應力小一點會比較耐用但成本高
看看以前的磚造也有可能達百年以上的壽命
所以大樓每棟的壽命都是不一樣的
另外像軍艦島在海邊那種條件又差很多
耶加雪菲 wrote:
但我詢問過2位土木...
都提到現代的水泥建築最多50~80年,原因因為水泥會分解,加上地震效應,通常都撐不到這個年限
水泥慢慢分解後(恕刪)



雖然水泥有很多種,有的在特殊的情形下會有問題,但是會分解的水泥還沒聽過。
現在許多百年以上的建築,都還沒有要拆除的跡象。
羅馬帝國的許多建築是用水泥做的,到現在已經一、兩千年了,也不見水泥分解。

Biggest King wrote:
雖然水泥有很多種,...(恕刪)


水泥到底會不會分解我不知道,但凡物品總會有風化的一天吧,時間長短的問題
就算水泥100年內不分解,裡面的鋼筋也會因為水氣逐漸鏽蝕吧
等鋼筋鏽到一個程度支撐力變差時,水泥就會開始剝離,然後就會變成危樓,然後大家會因為住不安心紛紛搬走,然後這樓就會變成一座廢棄大樓…

總之綜合網友的意見,我相信 MICHAELCUB81 說的RC壽命可達百年
但是也如 耶加雪菲 說的,現在的建商蓋出來的房子頂多50~80年 視偷工減料程度而定

收到各位網友的回應後,我覺得我有收獲,就是目前自己手上的新房子,不要期待它可以使用超過60年,
我的房貸還要繳三十年,後面剩下的三十年應該我的人生也差不多走完了,就不必管六十年後這房子還存不存在了。
最後面那三十年自住養老也好,租給別人收租當養老金也可以,
舉個例子:一間房子買900萬,六十年間每個月租兩萬五,前面三十年拿去繳房貸沒剩,後面三十年收到的租金是900萬,
拿200萬的頭款去換三十年後900萬的養老金,投報雖然不高,勉強還可以接受

Biggest King wrote:
雖然水泥有很多種,...(恕刪)


也許我講的不是很精確的說詞(分解vs風化)
當初聽到第一位土木技師朋友說,還有點半信半疑
等到問了第二位也是差不多的說法
於是上網google了後,發現真的是因為水泥影響房屋壽命
現在核電廠的壽命似乎也是水泥影響
對了,兩位朋友分別是50多歲(大學土木工程畢業)
30多歲(土木研究所畢業)
兩個世代的朋友講法都差不多,也許您可以參考看看
另外國外有很多百年以上的建築,若是沒翻修的話
通常都是用崗石類的,這跟水泥有很大的不同

請參考看看喔
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