房地合一稅通過，我該怎麼報稅？有請達人解讀... (第2頁)

volks and k8

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11樓

2015-06-05 16:43

103/01/01~105/12/31期間取得

而且已經實價登錄(有購屋的價位)

若是
自住也滿6yr
要怎麼玩??
(過度時期好像是最吃虧

)

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

pohsuan

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樓主

2015-06-05 18:22

volks and k8 wrote:
103/01/01...(恕刪)

樓上已有網大說了啊，適用舊制，因為實價登錄在房地合一稅實施前不得為國稅局課稅的依據標準，因此報稅可以依實際買賣利得報稅或用公告現值報稅，看哪個比較有利就用哪個報囉～

adleader

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13樓

2015-06-05 18:56

傻孩子,你以為國稅局老虎是吃素的?
買入成本沒登錄的,現在賣,很多人都被要求提成本證明,否則"核實課稅"大刀就揮下
更何況買入成本有登錄的?
後者應以買賣價差*房/(房+地),併入年度所得去申報,你如果不信,就試試看吧,天保佑您!

arrem5104

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14樓

2015-06-05 23:21

年底肯定出現交易潮，年底土地過戶，年初建物過戶，謝謝等於獲利800萬以上才課的到稅

yuyu4743

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15樓

2015-06-05 23:41

請教各位2014年7月購入，2016年8月以後賣出（滿兩年）然後重購房屋，重購有完全底稅嗎？

hcliu0522

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16樓

2015-06-06 0:00

小股9 wrote:
舊制財產交易所得標...(恕刪)

當年度賣房收入270萬，不用扣到半毛稅金...

這一篇寫的好---頂

所以投資客很好賺，賣的市價和扣稅的評定現值差太多

投資房產賺的錢非常多，又賺的非常快，扣的稅少，不像吃人頭路，賺的薪水不多，卻連一毛錢都逃不了稅...

所以不會抄房的，至少要懂何時賣房.....

youyouyu

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17樓

2015-06-06 1:04

若是在103年期間親人間以買賣+贈與的方式取得一間老舊房屋
（交易金額低於房屋和土地的評定現值有課贈與稅和土增稅）

6年後要賣房該如何認定成本並計算交易所得稅？
1. 用賣房時房屋建築物本身的評定現值來報所得？
2. 或是用買房時的房地總評定現值當成本？（畢竟有繳贈與稅）
3. 或該用買房時低於評定現值的實價登録當成本？（這就會有高交易所得利潤）

有請達人釋疑？

mourningtw

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18樓

2015-06-06 3:08

請問如果今年初新成屋交屋過戶自住，今年賣有奢侈稅，如果明年賣就是改課房地合一稅
單純從法規來看，應該今年賣比較省還是明年賣比較省稅呢
明年起還可以用房屋評定現值跟土地公告現值去報稅嘛
謝謝

sheabutter

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19樓

2015-06-06 5:33

我的情形會與開版大相同, 我也想知道是否可以改用新制.

國稅局有在抓, 板上不是有災情? 我不敢用評定現值申報...

舊制:
買賣價差-成本=400萬
假設房地比25%,
400x25%=100, 併入綜所稅課稅.

新制:
買賣價差-成本=400萬
自住滿六年免稅

majusty66666

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20樓

2015-06-06 9:20

adleader wrote:
傻孩子,你以為國稅...(恕刪)

這是真的

國稅局裡面的人講的

我聽了也嚇一跳

核實課稅

只要國稅局抓到你的成本

就會課稅