Steven An wrote:
難道我比屋主當初的成...(恕刪)
不知道地點在哪裏？
10年才要賺兩百萬若在新北算不多呢…
Steven An wrote:
難道我比屋主當初的成本580多付90萬，還不夠嗎?
緣由：
第1手屋主花了580萬買了一間大樓含車位, 換算一坪約12萬。
我喜歡的點，位在8樓，前方沒有大樓擋住視野，在12米路的巷子內，又是公園第1排, 國中小學都在附近, 小朋友走路10分鐘內會到，途中經過6車道的路口有愛心媽媽指揮，地下1樓靠近電梯的大車位，屋齡10年，但屋況保持的還不錯，公設不到30%。
現在屋主要賣780，換算一坪為16.5萬(仲介透露,他應該也想快點成交)，等於屋主從新成屋持有10年後，想賺200萬，這樣合理嗎?
我看「不真實價登錄」，當屋齡為7~8年時，成交大概都是650萬左右，也就是一坪約13.5萬
我想說,這個地點，這些條件，我願意多「不真實價登錄」50萬，也就是700萬來入手，
於是心中定了上限是700萬，然後拿斡旋請仲介從670開始談，
仲介聽到670，心想, 他都公佈底價了，我還白木砍110萬，當然不想甩我
仲介直接問我預算多少, 我說700。他再找找其他物件給我參考，仲介這樣回覆我...
十個看屋的有八個說仲介偷偷跟他說底價是多少多少
但事實是仲介不會輕易透露真正的底價
大多加個兩、三成價再報給你
這樣推算起來真正的底價接近 620 ~ 670 左右
也跟你查的到「不真實價登錄」大至相符
Steven An wrote:
難道我比屋主當初的成...(恕刪)
房子買賣是看市價，跟當時入手的成本沒多大關係
不急著賣，一般就會開價比市價高一些，急著賣，就會開的比市價低一些
房屋出租也是一樣
所以樓主想知道合不合理，要看行情，也就是市價，跟屋主的成本沒多大關係
Steven An wrote:
難道我比屋主當初的成本580多付90萬，還不夠嗎?
緣由：
第1手屋主花了580萬買了一間大樓含車位, 換算一坪約12萬。
我喜歡的點，位在8樓，前方沒有大樓擋住視野，在12米路的巷子內，又是公園第1排, 國中小學都在附近, 小朋友走路10分鐘內會到，途中經過6車道的路口有愛心媽媽指揮，地下1樓靠近電梯的大車位，屋齡10年，但屋況保持的還不錯，公設不到30%。
現在屋主要賣780，換算一坪為16.5萬(仲介透露,他應該也想快點成交)，等於屋主從新成屋持有10年後，想賺200萬，這樣合理嗎?
我看「不真實價登錄」，當屋齡為7~8年時，成交大概都是650萬左右，也就是一坪約13.5萬
我想說,這個地點，這些條件，我願意多「不真實價登錄」50萬，也就是700萬來入手，
於是心中定了上限是700萬，然後拿斡旋請仲介從670開始談，
仲介聽到670，心想, 他都公佈底價了，我還白木砍110萬，當然不想甩我
仲介直接問我預算多少, 我說700。他再找找其他物件給我參考，仲介這樣回覆我...
現在房價在修正
房仲的心態顯然有問題~
當然，賣方還在做白日夢，也是個問題~
交易急凍，怨不得別人吧~
cj-lover wrote:Steven An wrote:難道我比屋主當初的成本580多付90萬，還不夠嗎?緣由：第1手屋主花了580萬買了一間大樓含車位, 換算一坪約12萬。我喜歡的點，位在8樓，前方沒有大樓擋住視野，在12米路的巷子內，又是公園第1排, 國中小學都在附近, 小朋友走路10分鐘內會到，途中經過6車道的路口有愛心媽媽指揮，地下1樓靠近電梯的大車位，屋齡10年，但屋況保持的還不錯，公設不到30%。現在屋主要賣780，換算一坪為16.5萬(仲介透露,他應該也想快點成交)，等於屋主從新成屋持有10年後，想賺200萬，這樣合理嗎?我看「不真實價登錄」，當屋齡為7~8年時，成交大概都是650萬左右，也就是一坪約13.5萬我想說,這個地點，這些條件，我願意多「不真實價登錄」50萬，也就是700萬來入手，於是心中定了上限是700萬，然後拿斡旋請仲介從670開始談，仲介聽到670，心想, 他都公佈底價了，我還白木砍110萬，當然不想甩我仲介直接問我預算多少, 我說700。他再找找其他物件給我參考，仲介這樣回覆我....(恕刪)
580 裝潢
至少650-700之間
賣780好像很不多
樓主喜歡的話還是捏一下，最多735-750
搞不好其他買主很有興趣
你還在這裡抱怨人家準備簽約
Steven An wrote:
難道我比屋主當初的...(恕刪)
價格這東西
哪有合不合理的問題
你覺得合理
那他就是合理的
你覺得他不合理
那它當然就是不合理的
問別人或是去參考其他東西有用嗎?
買不到就找別間買即可
為何買個東西
總是要用你認為的合理價賣給你呢!?
今天換成你是賣方屋主
你願意用這個價格賣掉嗎???
不要說房子
去拍賣網看就好了
拍賣一個東西
當你是賣方時
你會希望賣越高越好
但是來跟你買東西的買方
卻會去初個芭樂價來跟你買
當你是買方時
你出的價格
絕對是賣方無法接受的價格
那如果拍賣網便宜的東西都這樣的銷售生態了
你覺得買賣房子不會一樣嗎?
還是剛剛那句
為何屋主要用你認為的合理價賣給你
還是去看別間吧!
代表你跟這房子無緣
果然是個爛地方
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