幫老婆的弟弟問一下房地合一稅的問題....

jiahan wrote:
沒開發票不就是逃漏...(恕刪)

小瓜呆7770 wrote:
現在最新版本......(恕刪)

嵐夜 wrote:
你不照規矩來就是花錢了事，如果只想便宜行事吃虧的就是自己，政府法條稅務可沒辦法隨便唬弄得過且過，絕對不可以有模糊地帶，否則鑽漏洞等不公不義的事情絕對源源不絕。...(恕刪)

風間 真 wrote:
稅捐處認不認可，直接問稅捐處比較快吧？
萬一有人說可以，結果稅捐説不行，
又或者有人說不行，稅捐處説可以⋯⋯
...(恕刪)

backboy1234 wrote:
以目前房地合一的政院版本
只要在105/1/1前購買，且購買後滿兩年才賣
依照舊制土地僅課徵土地徵值稅，房屋依照現在若有實價登錄，依實價登錄的房地比拆出房屋價格列入綜所稅，若無法舉證房屋取得價格，則仍依各縣市政府認定之房屋評定現值一定比例來列入所得。
另若於105/1/1後購買，或雖於105/1/1前購滿但未滿兩年即出售，
則所得 = 出售價格 - 取得成本 - 所有可以舉證有單俱之裝潢維修成本 - 漲價總數額 (這部分很重要)

舉例
103/5/31購買時土地市值 1000萬 公告現值 800萬
於105/9/1出售，出售土地價格為1200萬，當期公告現值950萬

出售時已經滿兩年，且於105/1/1前購買，使用舊制，則僅需依漲價總數額課土增稅 950-800=150 課徵20%土增稅(這邊暫不討論物價指數及其他調整因素)
土地實際的稅額為150*20%=30萬

但若是於105/4/5出售，出售時未滿兩年
則依新制計算
1200-1000-裝潢費用-150，這邊假設裝潢費用、代書費等為0，則所得為50萬
則土地稅額為50萬*35%稅率(一年以上未滿兩年)=17.5萬 再加上原本就應課徵的土徵稅30萬 共計為47.5萬

故這邊簡單結論
若是公告現值與市價差額越小，其實會被多課的稅有限，另一個就是新制若只要購買滿兩年以上
則市價所得與公告現值漲價總數額之差額，也僅以土增稅一般稅率第一級相同的20%課徵
再來，關於房屋的所有單據一定都要留著，包含代款利息、裝修維修費用、代書費、仲介費等，都有可能可列入成本扣除
所以，房地合一新制的精神，再於有賺錢才會繳到稅，若是賠錢或打平，並未有多出來的稅
希望這樣可以給你一個方向...(恕刪)

venlen wrote:
家具電器 是可以帶走的 所以無法列入成本
...(恕刪)

小瓜呆7770 wrote:
現在最新版本......(恕刪)