【綠堡大直】究竟現在是買方市場，還是賣方市場（一個最近發生的真實案例） (第2頁)

monalisachen38
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11樓

2015-05-27 10:05

Hi,版主，我其實覺得屋主沒什麻失信與否問題，只是大家雙方站的立場不同。

我自己也是買方和賣方過，只不過我沒有實地看房上百間經驗，我通常都是網站看物件然後做好功課，就下手去買，優點是自認為很爽快，缺點大概就是沒深思熟慮，也有買錯的時候。

站在買方立場，如果您是自住，我是覺得價錢不要差太多，不必局限於買方或賣方市場想（投資就不一樣），喜歡就買，就我的看法，真的喜歡，也不差那一點錢。

站在賣方立場，誰都想賣高價，如果賣方自覺已讓價，但買方卻不夠爽快，賣方的奇摩子應該也不會太好...

結論就是，相信自己的直覺，您可以拿現在的房市氛圍當做議價籌碼，但是不要太相信過度渲染的報導。

mobile3803

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12樓

2015-05-27 10:09

21巷

之前有討論21巷

也許過幾天,又反過來找你,再砍他價

只要是中古屋,屋主又持有多年,賺很多了,就砍吧

cobrawu

cobrawu
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13樓

2015-05-27 10:14

空空會說不要中了仲介的計，多多會說等賣方良心發現，過幾個月去查一下實價登錄就有答案了

是光頭不是禿頭

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14樓

2015-05-27 10:15

別人出更高價,那就祝福他買到好房子
恭喜賣方賣了好價格

當然隔個幾天他再來找你時,就換你繼續砍價

買賣不就是如此嗎,何必強求

五木拉麵

五木拉麵
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15樓

2015-05-27 10:30

看房市這2年的成交量跟價格
感覺是已經轉成買方市場了

由於定錨效應, 看過這10年的價格一路上來
我現在都覺得這CP值完全不合理....

是不是有多組買方, 這個很難確定
或許有其他買方更喜歡這房子, 願意出更高價
或許其他買方是被屋主或仲介的話術影響, 而出了高價
但是你只要出你願意出的價格, 能負擔的價格就好
買到就是你的沒買到就繼續看~
下一間可能會更好, 下個月可能會更便宜!

說說我自己的例子
我上個月買了南港的房子, 跟去年的實價登錄比, 低了10幾%
真的跟下面這新聞說的差不多
房市不勝寒！北市南港狂跌14%

看來房市應該是真的往下了
我不知道會回頭多久, 或許你等個2~3年會有不錯的價格
不過我40了, 懶的等了

我之前本來是想買現在租的社區
不過看過1~20間房子後發現...好房子都不見了!
以前1千多萬的時候, 好房子一堆 (09年時我也看過一陣子)
結果現在剩一堆濫房子, 還給你賣2千多萬!
真是有趣的現象~~

有時候好地段好社區好房子遇到就買吧
因為人家住的舒服, 住的旺的, 通常就不太會放出來了~

補充..

我覺得現在雖然有轉成買方市場的現象
但是還有很多像我這種等了很多年, 因為不耐煩一有降價就跑去接刀的人
所以房價還是緩降中
等到價格降更多房市往下的預期心理出來敢接刀的就會慢慢少了
不是怕了不然就是陣亡了 (什麼陣亡人家買好房子成家了啦)
那時跌速應該會更快不過時間可能要再等個幾年吧

箱子9889

箱子9889
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16樓

2015-05-27 10:36

虧你積極看了2年多
沒遇過這戰術嗎？
他真是屋主？

就算當下決定
還是這情形

B180w246

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17樓

2015-05-27 10:38

買房就是要有一點衝動,看好即下,這往往會影響一輩子的資產的!

09年如果沒有那股衝動,現在還在渾渾噩噩XD

EVO 3D=>One X=>M7=>One Max=>E9+=>ZE550=>ZE601=>Z3U

lby.yuan

lby.yuan
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18樓

2015-05-27 10:45

去年初看到一間24XXW房子(大概是90分吧，看了3年房子)，但是實在超出預算太多，這間才剛釋放出來第一天，當天晚上10點上網看到立刻請仲介安排隔天看看房子，隔天還真有3組人看，早上9點看完想試試看就直接下斡旋(反正斡旋才10萬)，從3PM談到11PM，最後屋主說這是最後價格，他說今天才第一天，不用急賣，可以的話就成交。小弟是天秤座，當天可能發神經就簽了，哈哈仲介怕雙方反悔立馬咚咚咚咚用印簽章(價格就不說了，小弟現在咚咚咚咚有點苦哈哈)

我覺得你喜歡的物件，別人也會喜歡，下斡旋雖然沒甚麼法律效力，但是比較有緩衝時間；另外，真的喜歡有需要一定要衝動，就像娶老婆一樣，一直要找到漂亮嫁妝一牛車溫柔賢淑屁股大對方家長是名門顯耀，這女生會不乏人追嗎。當然啦，娶了後會和繳房貸一樣累，不要想歪，我是說生小孩養小孩打小孩很熱鬧也很累，買了房子要裝潢搬家整理，最重要是繳房貸很累的；在負擔的起條件下，沒有衝動考慮太多會失去機會，也可能運氣好下一任老婆是林.0也不一定。

阿肯愛佩佩

阿肯愛佩佩
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19樓

2015-05-27 10:47

不要難過，我之前有考慮過那附近的房子，
那邊還蠻清幽，但那邊離大馬路還有一段距離，
後來考慮交通跟機能稍微不方便就沒再看了。
現在你要買一定要考慮可以住個5-10年沒問題，
包括上班地點，小朋友上學等等，
如果只住一兩年那可能就不太適合。
我的經驗是，以前看完房子還會有點被羞辱的感覺
但房仲現在一定是站在買方這邊，跟你說：我會努力看看
但是賣方還是會有自己的堅持，
你可以自己設定價位，超過你要想自己能不能負擔。
買賣就是這樣，搞不好你以後會感謝他。
祝你買到合適的房子

Mr.seven wrote:
我不常發文，但這兩...(恕刪)

我是宇宙人

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20樓

2015-05-27 10:53

Mr.seven wrote:
Hi
我知道下一間會更好的道理，但老實說我也有些不服氣。
明明16X0可以成交，為什麼要讓其他買方變"盤子"。

我知道買賣房子是投資的一種管道，
也是一種交易，所以當然是買方越低賣方越高。
但屋主的心態原先已決定，卻又變卦，讓人有些氣憤。

希望或許有其他買方看到這篇，不要隨波逐流，
不要受仲介的影響而當"盤子"了。

其它部份我沒啥意見，我只是覺得奇怪，為什麼其它用比你高價格的買方是"盤子"呢？

如果你對盤子的定義是比你高就是盤子，那如果其實一開始是有一個買家15x0可以成交，但是後來你出16x0呢？那你是不是你口中的盤子呢？

價高者得本來就是市場規則，不是嗎？

【 綠堡大直 】究竟現在是買方市場，還是賣方市場（一個最近發生的真實案例 ）

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