yayaya0805 wrote:
謝謝你的建議！非常...(恕刪)
建議你土水部分要求對方用坪或米坪方下去算，而不是用一式之類的。重點還是看總價，全部整棟下去抓不含裝潢，就是6~7萬/坪，以上價格含拉配電總纜到各樓層。
水電含廁所重拉，含管線一樓約十萬(20坪，兩房)，含敲磚牆做內線，不含衛浴設備(因為要求不同價差很大)，如果大單位要看，因為廁所比較麻煩，所以廁所多就是比較貴。
全部用距離(幾米)、每坪多少下去估會比較好。現在用一式一式都是抓double。不過你也不能怪外面一般包工程都是抓雙倍，因為很多自建是奧客，改來改去的又不認帳，會耍賴。而設變事實上比單純蓋起來還麻煩，因為不是兩倍的錢，而是需要兩倍半(還要敲掉與運走廢棄物的費用)，所以大多跟自建的合作方式，是跟建商(有熟的、信譽好的)合作價格的兩倍，會抓兩倍是合理的，除非你的設計圖很清楚，納入合約，讓彼此不能賴帳。
包工程會這樣做，主要是風險問題，以及國人喜歡亂扣尾款，他們需要在工程進行到一半就要拿到所有費用，後面都是賺，這風險才低。所以你如果要便宜，你請建築師把圖以及建材，面積都弄很清楚，然後要他依面積與距離報價，然後納入合約，降低彼此風險，這樣才有包商願意把風險成本抓低，但是他們還是怕一般自建客亂扣尾款，所以還是會抓多一些那是正常，除非你長期合做過兩三次，彼此很了解，這樣子才有可能拿到便宜的價格。
簡單說，他跟你有熟，不怕你賴帳的，才有可能抓低工程款的風險係數，要不然他們大多會多抓一點，怕設變(有時是設計圖不清楚，只用說的，導致比此認知落差造成的敲掉重做，不一定是真的設計變更也納入設變)以及賴帳。
，家裡約6年前蓋，而我去年動工，在各方面的價格就差別很大了，全都漲，無一倖免。南北價格差異也更大，我的才剛弄好，大約花了730萬(含土木施工、水電、衛浴)，不含建築師、規費、水電申請、發票、稅(這些部份約80萬)，還有許多零零總總開銷，超乎你的想像
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