amante wrote:
這是啥情況?!老家...(恕刪)
聽起來很不妙 以後難不成要收過路費？？
想到2013的新聞
"世新大學校內一條重要通道，長期以來，向地主承租，最近地主要求世新用2.2億的高價，把這塊地買回來，否則就要把地下管線通通挖掉，如此一來，全校都會停電，校長跳出來痛罵地主獅子大開口，學生也完全不能接受。"
買房時有二張土地權狀,全部都是共有持份,一張是機關用地,一張是[社區全部區分所有權人的房子都座落於該地號.
社區的道路用地建商沒有過戶給區分所有權人.(已使用約 27年)
後來從新測量,住戶的持有面蹟沒有什麼疑問,但道路多了約 300平方公尺!
道路是房屋基地的其中一部份,道路有自己的地號,我一直懷疑道路真的多了約 300平方公尺嗎? 當初建商會弄錯嗎? 如果真的把道路分割出來(因為多 300平方公尺,所以會跨到水溝?)全部區分所有權人也分割,真有那些土地可分嗎? 因為是丙種建地,有百分之80 法定空地,很難理清!
而設區道路後來被分割成三塊(因都市計劃),到有一天稅捐來測量,說有一塊公家地在裏面,最後查出來是,道路與機關用地相鄰,上回測量將機關用地縮小歸為道路,所以當初建商把多出來的地賣了,買的人在捐給政府換容積率!
道路用地有三筆(三個地號),三筆地號共約多出 300平方公尺. 而建商只敢賣,位於[道路與機關用地相鄰]多出來的地!
道路約 27年來一直多沒變動過,可以主張把多出來的 300平方公尺收回嗎? 如果在這條走了約 27年的道路用地,去除 300平方公尺? 是要去頭還是去尾?(住在路頭或路尾有路可走嗎) 還是整條道路去除旁邊? 去除後的道路還符合法令嗎? (一般說的幾米寬)
所以就只能賣[道路與機關用地相鄰]多出來的地! 但真的有多出來的地嗎? 只有這裏可以乎弄!
土地重測後,無端多了一個地號與一位地主在原有土地面積裏?!
他的首要條件如下:
"既成道路成立公共地役關係，首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；"
大多人其實只是走習慣了，或是覺得這條路較快，而不是只有這條路可以通行。
符合了規定的條件後，也必須由政府徵收，若政府沒錢，就是免除土地持有人的稅金。
法規限定之外的，沒有人的土地是必須無償給人使用的，除非他個人願意。
民主國家沒有先佔先贏，多人用就充公的道理吧!
如果是政府的那他就是道路了，而不是"即成道路"才對。
若是土地重測後的糾紛，可能要專業人士去看相關資料才會知道啦!
參考資料:
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=3426&Itemid=114
這條巷子不只是我們家進出,還有其他住戶..
去調了地籍圖謄本來看,巷子的地號是1筆!
而這筆土地政府為何會在今年初售予特定人士部分權利範圍?
真是令人匪夷所思!
我能想像後續的動作是,該新地主申請調解的用意是想將持有土地協商叫巷內住戶買下來
賺取暴利差價!
至於佔用? 這邊的住戶放置花盆和門口停車這樣算是佔用沒錯..
但我所關注的焦點不是"佔用",因為佔用只是想"引發調解"進一步是想要巷內居民購買他持有的權力部分!
小弟想要了解的是政府為何能這樣做!想追本朔源找出問題.
感謝大家的回應!
hcm12hom wrote:
2015-05-02 14:19 by hcm12hom "即成道路"不是你走習慣了就是你們的。
他的首要條件如下:
"既成道路成立公共地役關係，首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；"
大多人其實只是走習慣了，或是覺得這條路較快，而不是只有這條路可以通行。
符合了規定的條件後，也必須由政府徵收，若政府沒錢，就是免除土地持有人的稅金。
法規限定之外的，沒有人的土地是必須無償給人使用的，除非他個人願意。
民主國家沒有先佔先贏，多人用就充公的道理吧!
如果是政府的那他就是道路了，而不是"即成道路"才對。
若是土地重測後的糾紛，可能要專業人士去看相關資料才會知道啦!
參考資料:
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=3426&Itemid=114
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