新北市中和區簡易都更與建商合建一坪換3.5坪划算嗎?(還沒簽字同意) (第2頁)

ugogy

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11樓

2015-04-20 16:58

中和20坪土地值2億7000萬以上?

真值…

majusty66666

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12樓

2015-04-20 17:10

恩感覺好不划算阿

DOUBLE 才考慮吧

PDA&MAC新手

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13樓

2015-04-20 17:29

無間龍 wrote:
以下為建商提出的條...(恕刪)

我不懂，但是我覺得要以房子實際坪數來算
現在你室內實坪多少？兩樓加起來多少？你出了土地又拆了房子
新房子最少實坪也要跟現在一樣（違建頂加不算）還有補償費才划算吧？

不然你最後得到什麼？比原來小的新房子？這樣是損失還是賺？
拆房子到蓋好這段期間損失有補償到嗎？

arrem5104

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14樓

2015-04-20 20:13

如果２０坪土地蓋１５樓總面積有３００坪加上店面價值如果住宅都賣６０萬了那店面呢，不要忘了他的土地是蓋１５樓以上的，建商換給他的是依照成本不含土地一坪８萬計所以說建商蓋好後光他２０坪所產生的有無２億７０００萬，也就是說建商蓋１５樓除了三個樓層是屬原地主的其他１２層屬建商所有，以一棟２０坪１２層樓含店面在中和有無２７００００萬的價值呢

Juliance

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15樓

2015-04-20 21:01

如果原本地點的店面價值不差的話
我覺得不是很划算

但如果能除了原始提供的之外,
額外再多 4個停車位
應該就差不多

Loe-yun

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16樓

2015-04-20 23:03

20坪可蓋300坪？？容積率？懶的講了......

ssm1037

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17樓

2015-04-20 23:14

arrem5104 wrote:
如果２０坪土地蓋１...(恕刪)

你大概以為光樓主一塊20坪的地就能蓋15層樓,而且還蓋滿?? 幫不了你

THE666

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18樓

2015-04-20 23:15

arrem5104 wrote:
如果２０坪土地蓋１５樓總面積有３００坪

你這種算法已經是3、40年前的算法了，

現在法規早就不是這樣算了，先去了解一下什麼叫做容積率吧。

Peregrine.Falcon

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19樓

2015-04-20 23:18

個人覺得重點是你的房子老舊程度如何, 有沒有必要都更呢? 當然也可以考慮一下家人有沒有要用到電梯方便出入... 有的話, 找一個雙方都可以接受的條款; 沒有的話就不要浪費時間. 或許撐著撐著, 建商的條件會愈來愈好, 當然也有可能建商會放棄.

先不考慮建商能賺多少. 以一坪換3.5坪, 有沒有問清楚是那一層樓的3.5坪呢? 通常一樓的坪價最高, 二到四樓最低. 一坪抓單價50萬, 可以換得70坪, 表示建商給你的土地價格為3,500萬. 一坪單價為 175萬.

土地單價 = 70 坪 * 50 萬 / 20 坪 = 175萬.

這個價格和周遭行情是不是一致呢? 50萬/坪的行情也是要確認一下, 應該就會知道划不划算.

無間龍

無間龍
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樓主

2015-04-21 8:29

ssm1037 wrote:
你大概以為光樓主一...(恕刪)

回歸正傳 ~
先前有描述建築基地是700坪
我係其中的20坪透天厝地主 ~
而非20坪地蓋15樓 ~ ~