房貸提早償還一問 (第2頁)

lkyo
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11樓

2015-04-18 20:54

fenian0311 wrote:
其實並沒有那麼複雜~...(恕刪)

順便問一下....

有人說同樣的錢貸款越久越划算....提早償還也划算...這樣的想法是對的嗎？
假設同樣相同貸款金額相同貸款利率相同提早還款年限
譬如貸100萬利率2% 一個貸30年一個貸20年都提早在借款10年後償還
這樣有比較划算嗎？

layws

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12樓

2015-04-18 23:01

ycr522 wrote:
小弟目前手頭有一筆...(恕刪)

小弟是土銀的，申請網路帳號，權限只能瀏覽與還款，其他功能一概都不開
如果帳號被盜了! 也不會怕! 因為只能拿來還款用

不同銀行可設定約定帳號，使用WebATM 也不必申請，買一台讀卡機插上提款卡，當日額度可達百萬
錢轉到該銀行，透過該銀行網銀網路操作，馬上可看到還款與餘額，如果還有未清款，系統都自動幫你算好下次要繳多少錢
全部在雲端處理完畢! 根本不需要跑銀行轉帳 (可能第一次需要到銀行櫃檯辦理開啟網路銀行功能)

使用者AO

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13樓

2015-04-18 23:56

提供簡易步驟
1.打給彰銀找OP-->表明來意-->她就會告訴你還款帳號
2.直接到新光銀臨櫃匯款-->填寫彰銀戶名,還款帳號和金額
3.然後打給彰銀確認，就這樣

cobrawu

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14樓

2015-04-19 16:52

lkyo wrote:
順便問一下....

有人說同樣的錢貸款越久越划算....提早償還也划算...這樣的想法是對的嗎？
假設同樣相同貸款金額相同貸款利率相同提早還款年限
譬如貸100萬利率2% 一個貸30年一個貸20年都提早在借款10年後償還
這樣有比較划算嗎？......(恕刪)

這個其實是角度問題，單純從房貸來看，如果只是想早點把錢還完解脫，
有錢就沖本金是最好的方法。省利息又省時間，越早還還利息越少。

另外一種是有其他使用目的的，例如把房貸的錢慢慢還，
多餘的錢拿去買高股息股票賺股息，賺利差。

兩種都OK，端看每個人的理財角度去選擇。我怕死，不相信台灣股市，
只想早點還完早解脫，所以選擇第一個做法，
現在還完日子輕鬆了，帳戶錢也多了，可以做的事就更多了

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

lkyo

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15樓

2015-04-19 18:37

cobrawu wrote:
這個其實是角度問題，...(恕刪)

對...你說的沒錯...
但是若不考慮這些因素....
到底哪種方式會比較有利？

cobrawu

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16樓

2015-04-19 20:23

lkyo wrote:
對...你說的沒錯...
但是若不考慮這些因素....
到底哪種方式會比較有利？
..(恕刪)

簡單說最您最好的方式最有利

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

lkyo

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17樓

2015-04-19 21:26

cobrawu wrote:
簡單說最您最好的方式...(恕刪)

我自己如果知道就不會上來求問了.....XD

到底是30年有利還是20年有利呢....暈..

cobrawu

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18樓

2015-04-19 22:27

lkyo wrote:
我自己如果知道就不會上來求問了.....XD

到底是30年有利還是20年有利呢....暈.....(恕刪)

30年繳的利息多於20年，對您不利。
30年的月繳貸款金額少於20年，壓力比較小，對您有利
最好的作法就是辦30年貸款，降低月繳貸款金額，減少壓力，然後有閒錢就趕快沖本金，
這樣繳貸款的時間可以縮短，利息也可以少繳一點，提供做為參考。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

退休老人

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19樓

2015-04-20 16:23

lkyo wrote:
順便問一下....
有人說同樣的錢貸款越久越划算....提早償還也划算...這樣的想法是對的嗎？
假設同樣相同貸款金額相同貸款利率相同提早還款年限
譬如貸100萬利率2% 一個貸30年一個貸20年都提早在借款10年後償還
這樣有比較划算嗎？....(恕刪)

觀念清礎就知道如何作.對自己有利
我們現在談的房貸都是: 等额本息還款
房貸期限前半段,還利息比例大,還本金比例小;
房貸期限後半段,還本金比例大,還利息比例小;
白話文就是如果房貸20年,
前10年都是在付利息,---有錢就提早償還本金
後10年都是在還本金,---都是本金就不要還了

lkyo

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20樓

2015-04-21 14:04

退休老人 wrote:
觀念清礎就知道如何作...(恕刪)

意思是貸30年的
也是前15年在還利息...
所以其實貸20年的10年後早就在多還本金...
貸30年的還在還利息....是嗎？
所以就算你貸了30年....10年後要付清也不划算...因為還5年利息＋15年本金
貸20年的...因為只剩10年本金...所以還不還都無所謂(排除利率上升因素)

不過貸20年的前10年不是也還一堆利息(付出的錢較多)嗎？
但是貸30年的前10年還的利息少(付出的錢較少)....

但是10年後償還：
貸20年的,還較少
貸30年的,還較多..

這樣一消一漲....

是不是都差不多？如果都差不多....這樣貸30年比較有利對吧？