frank5020 wrote:
現在那麼多空屋在市...(恕刪)
如果真的有在玩股票的, 不可能把大部份的資產投入股票
而房地產是相對穩定,保值
building1 wrote:
十年前建案,外觀二丁掛或油漆；室內只要百合白平光漆；浴室只要有衛浴；地板只要有磁磚或大理石；門口可以停車；這樣就能滿足了。...(恕刪)
有次遇見和你一樣自地自建房屋出售, 聊天談起.....
你提的上述建材都"十分"便宜, 他舉個例子: 豪華住宅用的看起來質感
不錯的 "二丁掛", 他問我認為一片多少元? 我答可能要 50 元吧!
答案是 8 元!!! 這還是比較貴的!
他自己住的是農舍, 自蓋挑高, 廚房旁邊還用拱形鋼樑搭了二層高的大車庫
+ 晾衣場.
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另一位我同學是科學園區公司員工負責監督新建廠房.
也是買地自蓋, 他告訴我全靠一手監造,
加強牆磚造兩層的花費不會超過 5萬/ 坪.
他也是用現場攪拌, 現在都有比較好的器械,
能攪拌出不錯的水準. 上述朋友說的, 是極
有可能的, 只要是找對人. 功夫日新月異,
我同學在監造廠房中, 應該見識過不少.
自蓋除非有現金, 又找對人, 一般人是有門檻的.
像我可以找我同學, 哪邊的料比較可靠, 哪個
廠商是地雷都知道.
最後, 我同學的建議免費奉送大家: 透天厝最好
是建有屋瓦的.
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回樓下:
就是像舊式三角屋頂那種, 瓦片可以選輕量式.
排除漏水問題! 附加的是二樓夏天比較涼.
cobrawu wrote:
現都是RC或鋼構為主...(恕刪)
透天用鋼構是殺雞用牛刀.
前天還去參觀日據時代留下的橋墩, 鋼筋沒幾根, 真的不誇張,
稀稀疏疏, 估計那根柱子只有三根鋼筋. 看著那鑿開的斷面,
歷經了 100 年, 用機具還得很用力, 工人直呼"硬陡",
想想光復後, 究竟是甚麼原因讓我們的工程品質差得如此遙遠,
就像站在地上, 遙望天邊!
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還有, 鐵皮式屋頂就是下雨時聲音大, 如果晚上又下雨, 嗯..
在台灣, 外牆不一定要二丁掛, 也不一定要地震才能殺人, google 即知,
不論甚麼材質, 只要固定不牢, 都有例子.
還有, 現在二丁掛有不同形式出現, 有模仿古堡外牆式的材質和跳色,
我看過的新建案還是有阿!
倒是崗岩的, 建好時很漂亮, 過兩年, 顏色都變了.
cobrawu wrote:
二丁掛不貴，貴的是材料和工資，一坪的二丁掛也不少片，現在貼二丁掛的也不多了，日本311證實二丁掛在那個當下是殺人利器，高級一點的都是清水模，至於加強磚造也不多了，現都是RC或鋼構為主，加強磚造大概是20多年前的產品吧，屋頂作瓦片的就是不能再增建上去，用鐵皮壓製的文化瓦產品就可以了，不用貼瓦片，貴又費時，到時候要更換也很簡單,會搭鐵皮屋頂的就會處理(恕刪)
二丁掛 一坪約240片左右..就算前面說的一片8元..約要1920元
工錢就看個人請的師傅..
旦如果是請人作統包..增加一倍我都不覺的意外
很多人都會說..師傅一天才多少錢多少錢..
問題是老闆不用賺嗎??大家都不用吃飯..就屋主有飯吃大家就能活下去了??
我自己是作水電的..基本上我一天薪水要2500..旦我一天出門要賺回5000才是合理的收入
為什麼???難道你以為7-11的工讀生一小時1百多的薪水..只需要賺100多回來就好了
店家都不用賺..店長也都不用吃飯.只要賺到工讀生的薪水.那家店就能生存..
ps:印象中桃園有不少透天建案還是用加強磚造
也許這是看建商而定吧..
旦加強磚造在現在並不會便宜多少
因為事後的施工會增加(像水電的管溝)
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