北市套房暴跌13.3％~預計年底前暴跌30%以上~一路連跌10年到四大基金破產潮 (第2頁)

jimmmy
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11樓

2015-04-10 20:59

E.TTsai wrote:
你講反了吧！'成交...(恕刪)

以利率2%來當例子
欠500萬元=永久每年付出10萬元=20年內每年付出30萬
欠1000萬元=永久每年付出20萬元=20年內每年付出60萬

房價=買房頭期款嗎
不，如果20年內每年還要付出60萬給銀行，或是一直轉貸永久每年付出20萬給銀行=欠銀行1000萬
那房價=買房頭期款+欠銀行1000萬貸款嗎
不，如果以後永久平均每年要付出20萬稅金給政府=欠政府1000萬
所以房價至少是買房頭期款+欠銀行1000萬貸款+欠政府1000萬永久付利息
欠銀行你可以選擇(大額還款1000萬)，也可以(20年內每年付出60萬)，也可以(一直轉貸永久每年付出20萬)
欠政府1000萬你只能選擇(永久每年付出20萬)，比欠銀行1000萬還慘一點

所以成交價=買房頭期款+欠銀行1000萬貸款=買方給賣方的錢
房價=買房頭期款+欠銀行1000萬貸款+欠政府1000萬永久付利息=買方真正的付出

所以當欠政府永久付利息的金額提高=稅金提高，房價是上漲的
此時成交價會下跌而使房價持平

其實真正在算時應該用定存利率而非貸款利率，原因我就懶得說了

phS00313

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12樓

2015-04-10 23:05

小摩星 wrote:
北市套房暴跌13.3...(恕刪)

請問跌到多少 %, 你才買得起 ???

挖鼻孔

邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去～

E.TTsai

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13樓

2015-04-11 1:27

jimmmy wrote:
以利率2%來當例子
...(恕刪)

你似乎扯的有點太遠了
簡單的事被你講到這樣
難道現在普遍看到的房價都是加上
20年的利息跟稅金?
房價是一回事，持有成本是一回事
你硬要拿來比?

jimmmy

jimmmy
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14樓

2015-04-11 9:40

E.TTsai wrote:
你似乎扯的有點太遠...(恕刪)

那換個名稱好了...買房者負擔價格

以利率2%來當例子
欠500萬元=永久每年付出10萬元=20年內每年付出30萬
欠1000萬元=永久每年付出20萬元=20年內每年付出60萬

買房者負擔價格=買房頭期款嗎
不，如果20年內每年還要付出60萬給銀行，或是一直轉貸永久每年付出20萬給銀行=欠銀行1000萬
那買房者負擔價格=買房頭期款+欠銀行1000萬貸款嗎
不，如果以後永久平均每年要付出20萬稅金給政府=欠政府1000萬
所以買房者負擔價格至少是買房頭期款+欠銀行1000萬貸款+欠政府1000萬永久付利息
欠銀行你可以選擇(大額還款1000萬)，也可以(20年內每年付出60萬)，也可以(一直轉貸永久每年付出20萬)
欠政府1000萬你只能選擇(永久每年付出20萬)，比欠銀行1000萬還慘一點

所以成交價=買房頭期款+欠銀行1000萬貸款=買方給賣方的錢
買房者負擔價格=買房頭期款+欠銀行1000萬貸款+欠政府1000萬永久付利息=買方真正的付出

所以當欠政府永久付利息的金額提高=稅金提高，房價是上漲的
此時成交價會下跌而使房價持平

再舉個簡單例子

假如原本有間房子成交價是1000萬且每年稅金是0
買房時花500萬頭期款，剩下500萬貸款靠一直轉貸永久每年要付出10萬
買房者負擔價格=500萬+永久每年付出10萬(給銀行).....公式A

但此時政府突然說你這間房子以後每年要繳稅，經計算平均值每年要繳10萬稅金
若成交價還是1000萬不變
買房者負擔價格=500萬+永久每年付出10萬(給銀行)+永久每年付出10萬(給政府)
若成交價跌50%剩500萬
買房者負擔價格=500萬+永久每年付出10萬(給政府)=公式A

也就是1000萬的房子增加10萬的稅之後就算成交價跌50%
也只是買房者負擔價格不變
若房價跌幅小於50%
買房者負擔價格是會增加的

大維0840

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15樓

2015-04-11 9:57

小摩星 wrote:
北市套房暴跌13.3...(恕刪)

照你這麼說，未來台北市的房子是不是就應該跌到無償過戶給你，而你到時是不是還要繼續出來喊說持有稅太高，沒有持有正義？要政府不要課徵持有稅，然後最好每個月再補償個五六千塊給你付水電費，這樣專屬於你們空軍的正義才能獲得實現。

繼續租房子吧你。

kamiru621210

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16樓

2015-04-11 10:20

太好了，對面大樓開價110萬，等到剩一坪30萬趕快買個幾間，到底何時跌呀？從建好到現在銷售不佳，便宜賣我不行嗎？

clozapine

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17樓

2015-04-11 10:32

小摩星 wrote:
北市套房暴跌13.3...(恕刪)

samuelhuang2222

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18樓

2015-04-11 12:57

E.TTsai wrote:
你講反了吧！
"成交價"沒漲是等於房價下跌
因為還要加上持有稅!
如果"成交價"約等於原本房價再加上持有稅
這樣才是持平!!
如果低於之前的行情，那就跌不少了!

成交價=房價
成交價=房價+持有稅
如果兩個成交價相同代表房價是跌的

房屋稅增加，假設賣方說，我房子的買入成本是1000萬，我持有期間繳稅的總費用本來是100萬，因政府加稅，我持有期間所繳的稅增加為200萬了，本來我的成本是1100萬元，現在為1200萬元，所以賣價要增加100萬元。
以上事實上是賣方太天真的想法了，最大的問題是加價賣的出去嗎？成本能轉嫁嗎？而且並不是所有的房子都加一樣的稅，中古的房子加稅不多。
我覺得加稅的效應是
假設賣1000萬的房子，未來50年的持有稅本來總共為100萬元，現在加稅了，50年要付300萬元，如果是聰明的買方，在買這房子時，會想如果我買這房子，雖然是現在要付1000萬元，但未來50年還要付300萬元，而以前只要付100萬元，如果價格不變，這房子頓時因加稅貴了200萬元，因此買方會找加稅少的房子，或是請賣方降價，因為賣方的房屋因為政府加稅而價值受損了。

yawoo555

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19樓

2015-04-11 14:35

E.TTsai wrote:
你似乎扯的有點太遠...(恕刪)

我覺得沒扯遠，如果增加稅收，是無房族樂見的我沒意見

因為無房族都要等降價才買的起了，持有稅的增加會無感？

還是真的01都是有錢人，只是在等降價？
都留著大把的錢，等著繳持有稅？
或許台北以後的新房都是給有錢人住的
沒能力窮的，都只能買舊房，或許台北以後，會成為台北古城也不一定。

到底是怎麼樣的人多呢？
對了樓主，我也對cx3有興趣，您覺得會落在多少價錢哈

離題真的很抱歉。

llinsh

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20樓

2015-04-11 17:20

神回覆!!
一望無盡的山丘啊......樓主>

cobrawu wrote:
跌跌不休　時不我予的哀愁
還未如願見著不朽
就把自己先搞丟
辛苦了