陳小春2525 wrote:
斡旋金是買方給仲介...(恕刪)
不是喔..
按理說..買方出價在底價之上.
房仲要在24小時內送屋主手上當訂金
我看過這些條文
有些
部份房仲契約
則說要辦成履約保證.
斡旋金.要送到它們的履約保證帳戶..
這是不對的.
shining5168 wrote:
欲簽一般委託
請問有經驗的各位前輩們 需要特別注意什麼呢？
另外有個“補充備註事項”
大家委託都會特別備註什麼嗎
小妹先謝謝各位前輩們唷（（鞠躬
一般約與專任約的分別，除了合約名稱之外，一般約不能限制屋主與其他房仲買賣。
還有一般約在雙方通知後，可以隨時解除。這點如果合約上沒寫，後面備註記得寫上。
斡旋金是買方和仲介的事，無關賣方，且最高只能拿現金10萬。
但是訂金是賣方簽署同意後收取的錢，1000萬的房子訂金大都要20到30萬。
所以基本上無斡旋金直接轉訂金這回事。
賣方可在後面備註：訂金20萬，須由賣方收訂並簽署同意後，合約才生效。
合約裡會有一條：如由仲介帶看的客戶，兩個月內賣方不得私自與該客戶私下交易。
如果為了避免糾紛，可備註：賣方同意此項，但以仲介事前告知姓名的客戶為限。
仲介都想賺滿4%，不過如果賣不到你所要求的價錢的話是可要求仲介也退讓一些，便於成交。這個可以不用列入合約，但是最後改約時要記得寫進去。
關於房屋現況說明書，盡量說詳細。不要聽仲介說的，這個不要緊，這個沒關係。就像行車紀錄器一般，越清楚越好。
以上沒講到了，其他樓的大哥也大都講了。
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