best6888 wrote:
只租不賣,才是解決...(恕刪)
我也支持只租不賣。
政府要實現的，是居住正義，不是大家都有自有房正義。
kunfeng2012 wrote:
直接寫假設
同條件的市價宅假設1000萬，同區域的合宜宅賣750萬給符合條件的申請人(降低購入門檻)
脫手時只能賣回給政府，金額為購入時市價的一半，也就是500萬的現金
申請人死亡時不得繼承，但政府有義務以購入時市價的一半，也就是500萬的現金買回，給申請人當遺產
1.這不就是繳租金嗎?? 當然不是，貸款日結束後是不需負擔費用，可以住到老死!
2.脫手後只拿到一半現金這樣公平嗎?? 本來就比別人便宜250萬，所以實際支出是250萬元,但可以住一輩子!!
3.250萬很多耶?? 250萬若以一個月租金1萬五來算，大約付10年，以後都是多賺的
4.為甚麼不能繼承?? 合宜宅真正的目的是要幫助經濟狀況不好的，不是累積財富的,應該交給下個需要的人(兒子條件符合可優先)
5.脫手時隔壁一戶都3000萬漲三倍，為甚麼我只拿到500萬?? 但隔壁一戶變成300萬時，你也還可以拿500萬阿!!
6.政府收回只付500萬,通膨不夠用啦?? 房子是拿來住.不是拿來投資的，不然可以改購市價宅
我認為合宜宅是保障需要的人有房住，若制度不完善只是拿大家的錢圖利少數窮人，也因此合宜宅有"樂透宅"的稱號!!
以上會有很多破洞或不週全，也歡迎大家討論或提出更好的方法!!
老實說我看不懂你要表達什麼。
姑且先不說您所提的方案內容是否能吸引人申購，
這麼複雜的機制目的是什麼？
故意把入手的門檻提高(例如您提的750萬)，
讓窮苦的人無法參與，中產階級才有錢或有能力貸款參與？
kunfeng2012 wrote:
如果市價100萬的房地產 合格者購入是75萬
這樣還會貴嗎??
而且我只是想到方法而已,不能怎樣,也沒什麼目的
因為我又不是官
出租是最簡單、門檻也最低的方案，
如果我們社會宅的目的是幫助有需要、經濟能力不足的人有棲身之所，
是不是出租才是最立即的幫助呢？
不管任何形式的出售(即便您提的帶附買回條款)，
都還是需要準備一筆相當的金額，而且最後並不能擁有產權，
不僅無法吸引真的需要幫助的窮苦人士，
即便中產階級看樣子也很難會接受。
關於您所說"樂透宅"，問題應該是出在能申請的門檻該如何訂定，
如果門檻未能做到排富甚至排中產，抽籤的人多自然流為樂透宅。
倘若真的已經做到充分排富卻還是有大量的人能抽籤，
顯然這就不是社會宅的問題，而是政府到底把我們國家經濟搞成什麼樣子。
kunfeng2012 wrote:
我的概念就是讓窮人可以因購屋累積合理的財富(因為租金繳了都沒了)
也防止利用公家資源購屋反而發財,變相助漲房價
如果可以拿出或是貸出750萬來買社會宅，這樣的人還是您定義中的窮人嗎？
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